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稅務法務
04-052023
買賣無權狀建物要繳契稅
2023-04-05 經濟日報 / 記者 陳姿穎 / 台北報導
台中市地方稅務局表示，近日有民眾詢問，數月前購買未辦保存登記房屋，近期要繳房屋稅，稅單上納稅義務人仍是前屋主的名字，該如何更正。官員表示，買賣未辦保存登記，也就是無建物所有權狀的房屋，雖不用向地政機關辦理產權登記，仍需由雙方當事人向地方稅務局申報繳納契稅，才能變更房屋納稅義務人名義。
稅務局說明，未辦保存登記的房屋，因不必向地政機關辦理產權登記，所以民眾常誤以為買賣移轉時就沒有報稅的問題。其實依據《契稅條例》規定，不動產的買賣、承典、交換、贈與、分割或因占有而取得所有權者，均應申報繳納契稅。
買賣雙方應在買賣契約成立日起30日內，填寫契稅申報書表，檢附公定格式契約書及有關文件，由雙方當事人共同向房屋所在地稽徵機關申報繳納契稅後，才能變更房屋納稅義務人名義。
稅務局提醒，未依規定期限申報契稅者，每超過三天，加徵應納稅額1％怠報金，最高以應納稅額為限，但不得超過新台幣1萬5,000元。
台中市地方稅務局表示，近日有民眾詢問，數月前購買未辦保存登記房屋，近期要繳房屋稅，稅單上納稅義務人仍是前屋主的名字，該如何更正。官員表示，買賣未辦保存登記，也就是無建物所有權狀的房屋，雖不用向地政機關辦理產權登記，仍需由雙方當事人向地方稅務局申報繳納契稅，才能變更房屋納稅義務人名義。
稅務局說明，未辦保存登記的房屋，因不必向地政機關辦理產權登記，所以民眾常誤以為買賣移轉時就沒有報稅的問題。其實依據《契稅條例》規定，不動產的買賣、承典、交換、贈與、分割或因占有而取得所有權者，均應申報繳納契稅。
買賣雙方應在買賣契約成立日起30日內，填寫契稅申報書表，檢附公定格式契約書及有關文件，由雙方當事人共同向房屋所在地稽徵機關申報繳納契稅後，才能變更房屋納稅義務人名義。
稅務局提醒，未依規定期限申報契稅者，每超過三天，加徵應納稅額1％怠報金，最高以應納稅額為限，但不得超過新台幣1萬5,000元。
