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稅務法務
10-282020
企業房東收違約金 要開發票
2020-10-28 經濟日報 / 記者 程士華 / 台北報導
營業人作為房東，出租店面、辦公室或房屋時，要留意不僅收取租金時必須開立發票，還包括收取違約金等各類款項時，也屬於銷售行為的一部分，必須依法開立統一發票、報繳營業稅。
官員表示，依《加值型及非加值型營業稅法》規定，所謂的銷售額，是指營業人銷售貨物或勞務所收取的「全部代價」，因此，營業人出租房屋後，就是因承租人提前終止租約，房東依約收取的違約金，也就屬銷售額範圍。
以實際案例來說明，官員舉例，今年年初有甲公司出租辦公室給乙公司，租約二年、月租金12.6萬元（含稅）；然而乙公司受到新冠肺炎衝擊，經營不堪負荷，於今年9月因結束營業而提前終止租約，除了原本要繳納的房租之外，還另外付了相當於二個月租金的違約金25.2萬元給甲公司。
官員表示，在這個案例中，甲公司因為誤以為違約金的部分僅是賠償款收入、不用開發票，結果被國稅局查核發現後，遭補稅12,000元並裁處罰鍰。
官員表示，因承租人違約而收取的違約金，主要還是出租房屋的代價，跟《統一發票使用辦法》第4條規定的賠償款收入性質不同，呼籲營業人要應依規定開立統一發票、報繳營業稅，以免受罰。
營業人作為房東，出租店面、辦公室或房屋時，要留意不僅收取租金時必須開立發票，還包括收取違約金等各類款項時，也屬於銷售行為的一部分，必須依法開立統一發票、報繳營業稅。
官員表示，依《加值型及非加值型營業稅法》規定，所謂的銷售額，是指營業人銷售貨物或勞務所收取的「全部代價」，因此，營業人出租房屋後，就是因承租人提前終止租約，房東依約收取的違約金，也就屬銷售額範圍。
以實際案例來說明，官員舉例，今年年初有甲公司出租辦公室給乙公司，租約二年、月租金12.6萬元（含稅）；然而乙公司受到新冠肺炎衝擊，經營不堪負荷，於今年9月因結束營業而提前終止租約，除了原本要繳納的房租之外，還另外付了相當於二個月租金的違約金25.2萬元給甲公司。
官員表示，在這個案例中，甲公司因為誤以為違約金的部分僅是賠償款收入、不用開發票，結果被國稅局查核發現後，遭補稅12,000元並裁處罰鍰。
官員表示，因承租人違約而收取的違約金，主要還是出租房屋的代價，跟《統一發票使用辦法》第4條規定的賠償款收入性質不同，呼籲營業人要應依規定開立統一發票、報繳營業稅，以免受罰。
