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稅務法務
05-192021
房東沒收押金 須申報所得
2021-05-19 經濟日報 / 記者 程士華 / 台北報導
房東申報所得稅時，應留意租金以外的其他收入情形，高雄國稅局表示，諸如房客提前解約、或是因環境維護等其他因素，房東在租賃期間收取，或從由押金抵扣的違約金等，都要申報為其他所得。
官員表示，新冠肺炎疫情爆發以來，影響的層面很多，尤其在租屋市場方面，可能發生商家不堪營運困難而結束營業、提前解除租賃契約；就算不是商家，一般房客也可能因為提前搬離，被房東扣下押金充當違約金。
在上述情況中，官員表示，違約金就不算是租金收入，應列為「其他所得」，除了別忘記漏報之外，還要注意相關成本費用的計算，也跟平常收的租金不一樣。
官員表示，財產租賃所得的計算，是以全年租賃收入，減除必要損耗及費用後，其餘額才是所得額，就算無法實際舉證，也可以用部頒標準來認定，但出租人向承租人所收取的違約金，並非提供出租財產收取的代價，所以在計算相關良本時，不能跟租金一體適用。
不過在另一種情況中，官員表示，假設房客積欠房租未繳，房東選擇中途解約並沒收部分押金抵付，此時收回的押金就可以視為房租，就還是屬於租金收入的一部分，可以跟其他月份收到的租金，合併計算租賃所得。
房東申報所得稅時，應留意租金以外的其他收入情形，高雄國稅局表示，諸如房客提前解約、或是因環境維護等其他因素，房東在租賃期間收取，或從由押金抵扣的違約金等，都要申報為其他所得。
官員表示，新冠肺炎疫情爆發以來，影響的層面很多，尤其在租屋市場方面，可能發生商家不堪營運困難而結束營業、提前解除租賃契約；就算不是商家，一般房客也可能因為提前搬離，被房東扣下押金充當違約金。
在上述情況中，官員表示，違約金就不算是租金收入，應列為「其他所得」，除了別忘記漏報之外，還要注意相關成本費用的計算，也跟平常收的租金不一樣。
官員表示，財產租賃所得的計算，是以全年租賃收入，減除必要損耗及費用後，其餘額才是所得額，就算無法實際舉證，也可以用部頒標準來認定，但出租人向承租人所收取的違約金，並非提供出租財產收取的代價，所以在計算相關良本時，不能跟租金一體適用。
不過在另一種情況中，官員表示，假設房客積欠房租未繳，房東選擇中途解約並沒收部分押金抵付，此時收回的押金就可以視為房租，就還是屬於租金收入的一部分，可以跟其他月份收到的租金，合併計算租賃所得。
