經貿稅務要聞
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經貿稅務要聞
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稅務法務
11-182020
土地租人耕作 要課地價稅
2020-11-18 經濟日報 / 記者 程士華 / 台北報導
公司或法人經營農產品生產活動，要注意經營方式的不同，將會影響持有農地的稅負，屏東縣政府財稅局表示，如果是將土地出租給他人耕作，將不符免稅要件，農地會改按一般用地稅率課徵地價稅。
官員表示，都市用地原則上要課徵地價稅，但如果該區域自來水、電力設施、道路或管線等公共設施鋪設不足，由地主自行改作農耕使用，就算本來不是農業用地，還是可以依據《土地稅法》第22條規定，改課田賦而非地價稅，也就是在農地免徵田賦的政策下，所以這類土地相當於也享有免稅資格。
除了一般個人地主之外，企業能否享用免稅資格？官員表示，財政部對此曾多次發布解釋函令，首先，不論是自然人還是法人，都應該擁有適用免稅的資格，因此企業適用是沒有問題的。
另外，由於產業發展日新月異，譬如像百貨業、科技業等業者跨界經營農產品生產，官員表示，財政部最近也發布最新函釋，指出企業自耕用地申請免徵地價稅，不限於以農業為本業的營利事業，各行各業只要確實自行耕作，都可以適用免稅。
公司或法人經營農產品生產活動，要注意經營方式的不同，將會影響持有農地的稅負，屏東縣政府財稅局表示，如果是將土地出租給他人耕作，將不符免稅要件，農地會改按一般用地稅率課徵地價稅。
官員表示，都市用地原則上要課徵地價稅，但如果該區域自來水、電力設施、道路或管線等公共設施鋪設不足，由地主自行改作農耕使用，就算本來不是農業用地，還是可以依據《土地稅法》第22條規定，改課田賦而非地價稅，也就是在農地免徵田賦的政策下，所以這類土地相當於也享有免稅資格。
除了一般個人地主之外，企業能否享用免稅資格？官員表示，財政部對此曾多次發布解釋函令，首先，不論是自然人還是法人，都應該擁有適用免稅的資格，因此企業適用是沒有問題的。
另外，由於產業發展日新月異，譬如像百貨業、科技業等業者跨界經營農產品生產，官員表示，財政部最近也發布最新函釋，指出企業自耕用地申請免徵地價稅，不限於以農業為本業的營利事業，各行各業只要確實自行耕作，都可以適用免稅。
