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經貿稅務要聞
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稅務法務
03-022021
收土地買賣違約金 建商須開發票
2021-03-02 經濟日報 / 記者 翁至威 / 台北報導
建商買賣房地，若有產生違約金收入，除了列報當年度營利事業所得稅外，也要記得針對這筆違約金開立應稅統一發票，報繳營業稅，否則恐被國稅局認定為短漏開發票而挨罰。
財政部台北國稅局表示，轄內甲建商申報2017年當年營所稅中，列有一筆土地違約金，是由於2017年與乙君簽訂土地買賣契約書，隨後乙君未依時程付款，因此甲建商解除契約，並依約定沒入契約總價15%為違約金，扣除違約金後餘額退還給乙君，並將這筆違約金列報收入，報繳營所稅。
不過國稅局進一步查核發現，甲建商未依規定重開發票，官員表示，依規定，違約金並非銷售土地的代價，而是與銷售行為有關的銷售額，甲建商應將原本開立預收土地款的免稅發票收回，並針對違約金重開應稅發票，報繳營業稅，最後核定甲建商短漏開發票及短漏報銷售額，應補稅並處罰。
建商買賣房地，若有產生違約金收入，除了列報當年度營利事業所得稅外，也要記得針對這筆違約金開立應稅統一發票，報繳營業稅，否則恐被國稅局認定為短漏開發票而挨罰。
財政部台北國稅局表示，轄內甲建商申報2017年當年營所稅中，列有一筆土地違約金，是由於2017年與乙君簽訂土地買賣契約書，隨後乙君未依時程付款，因此甲建商解除契約，並依約定沒入契約總價15%為違約金，扣除違約金後餘額退還給乙君，並將這筆違約金列報收入，報繳營所稅。
不過國稅局進一步查核發現，甲建商未依規定重開發票，官員表示，依規定，違約金並非銷售土地的代價，而是與銷售行為有關的銷售額，甲建商應將原本開立預收土地款的免稅發票收回，並針對違約金重開應稅發票，報繳營業稅，最後核定甲建商短漏開發票及短漏報銷售額，應補稅並處罰。
