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稅務法務
04-272023
租金所得獵漏 盯上多屋族
2023-04-27 經濟日報 / 記者 陳姿穎 / 台北報導
報稅季將到來，北區國稅局提醒持有多屋的納稅義務人，以往年度如果有出租房屋收取租金，應自行檢視是否依規定申報租賃所得，千萬別抱持僥倖心態。
官員表示，為遏止逃漏稅行為，維護租稅公平，財政部針對持有多屋者加強查核，提醒個人房東如有出租行為漏未申報租賃所得者，應儘速自動補報並補繳所漏稅款，以免遭補稅處罰。
官員表示，我國綜合所得稅採自動申報制，個人出租房屋收取租金，應依《所得稅法》規定列報租賃所得，計算方式為全年租賃收入減除必要損耗及費用後的餘額為所得額，併入當年度綜合所得總額，向稽徵機關辦理結算申報。
官員表示，納稅義務人在計算租賃所得時，如果能提具必要損耗及費用確實證明文件者，可在申報時舉證核實減除，常見的必要費用包含修繕費、房屋稅、地價稅等；如果未能提出相關憑證者，則按租賃收入43%計算必要損耗及費用。
官員舉例，甲先生在申報2019年度綜合所得稅時，列報A房屋租賃所得80萬元，但經過國稅局調查發現，A房屋實際租賃所得為230萬元；另又查到甲先生漏報B房屋租賃所得95萬元，因此國稅局調增甲先生的租賃所得，要求補徵稅款外，並按所漏稅額處罰。
國稅局指出，房東將房屋加入包租代管做社會住宅使用，可享受租稅優惠。官員表示，在免稅額方面，去年修法提高後，以5月、6月為分界點，去年5月之前的租期，每屋每月最高免稅額為1萬元，6月後租期則提高到1.5萬元。在必要費用率方面，則可以60%計算，等於1,000元租金中，僅400元需要納入計稅。
報稅季將到來，北區國稅局提醒持有多屋的納稅義務人，以往年度如果有出租房屋收取租金，應自行檢視是否依規定申報租賃所得，千萬別抱持僥倖心態。
官員表示，為遏止逃漏稅行為，維護租稅公平，財政部針對持有多屋者加強查核，提醒個人房東如有出租行為漏未申報租賃所得者，應儘速自動補報並補繳所漏稅款，以免遭補稅處罰。
官員表示，我國綜合所得稅採自動申報制，個人出租房屋收取租金，應依《所得稅法》規定列報租賃所得，計算方式為全年租賃收入減除必要損耗及費用後的餘額為所得額，併入當年度綜合所得總額，向稽徵機關辦理結算申報。
官員表示，納稅義務人在計算租賃所得時，如果能提具必要損耗及費用確實證明文件者，可在申報時舉證核實減除，常見的必要費用包含修繕費、房屋稅、地價稅等；如果未能提出相關憑證者，則按租賃收入43%計算必要損耗及費用。
官員舉例，甲先生在申報2019年度綜合所得稅時，列報A房屋租賃所得80萬元，但經過國稅局調查發現，A房屋實際租賃所得為230萬元；另又查到甲先生漏報B房屋租賃所得95萬元，因此國稅局調增甲先生的租賃所得，要求補徵稅款外，並按所漏稅額處罰。
國稅局指出，房東將房屋加入包租代管做社會住宅使用，可享受租稅優惠。官員表示，在免稅額方面，去年修法提高後，以5月、6月為分界點，去年5月之前的租期，每屋每月最高免稅額為1萬元，6月後租期則提高到1.5萬元。在必要費用率方面，則可以60%計算，等於1,000元租金中，僅400元需要納入計稅。
