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經貿稅務要聞
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稅務法務
10-072020
大樓車位自用 免房屋稅
2020-10-07 經濟日報 / 記者 程士華 / 台北報導
針對一般社區大樓所附設的地下室停車場，台中市政府地方稅務局表示，和對外收費停車場不同，在未以任何型式收費的前提下，房屋稅可享全免優惠。
官員表示，財政部對收費停車場、免費停車場都有相關的租稅優惠，各類建築物地下室，如果只是活用原有閒置空間，作為設置機器房、抽水機、停放車輛等使用，依據財政部規定，可以免徵房屋稅。
不過要享免稅優惠，自然會有相對應的但書，官員指出，免徵房屋稅的適用要件，在於未以任何形式收取費用，本身非供營業，當然是必要條件，除此之外還包括未直接收費、未出租，也不是由社區的所有權人按月分擔水電、清潔、維護費，必須滿足以上所有未收費條件，才可享免徵房屋稅的優惠。官員表示，如果社區大樓的停車位是供營業、按車收費，或有出租給外車的行為，或是房屋本身就是作營業使用，是其上的營利事業因本身業務需要而設置，就一樣要按非住家、非營業用稅率課稅。
官員提醒，房屋在新建、增建、改建、移轉等變更使用情形時，應於事實發生日起算30日內，檢附有關文件，向房屋所在地地方稅稽徵機關，申報房屋稅籍或使用情形的變動。
針對一般社區大樓所附設的地下室停車場，台中市政府地方稅務局表示，和對外收費停車場不同，在未以任何型式收費的前提下，房屋稅可享全免優惠。
官員表示，財政部對收費停車場、免費停車場都有相關的租稅優惠，各類建築物地下室，如果只是活用原有閒置空間，作為設置機器房、抽水機、停放車輛等使用，依據財政部規定，可以免徵房屋稅。
不過要享免稅優惠，自然會有相對應的但書，官員指出，免徵房屋稅的適用要件，在於未以任何形式收取費用，本身非供營業，當然是必要條件，除此之外還包括未直接收費、未出租，也不是由社區的所有權人按月分擔水電、清潔、維護費，必須滿足以上所有未收費條件，才可享免徵房屋稅的優惠。官員表示，如果社區大樓的停車位是供營業、按車收費，或有出租給外車的行為，或是房屋本身就是作營業使用，是其上的營利事業因本身業務需要而設置，就一樣要按非住家、非營業用稅率課稅。
官員提醒，房屋在新建、增建、改建、移轉等變更使用情形時，應於事實發生日起算30日內，檢附有關文件，向房屋所在地地方稅稽徵機關，申報房屋稅籍或使用情形的變動。
