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稅務法務
12-242020
無權狀房屋 土增稅仍可優惠
2020-12-24 經濟日報 / 記者 程士華 / 台北報導
無論是老屋或是違建房屋，雖然房屋本身沒有所有權狀，但如果確實符合家人自住的要件，台中市政府地方稅務局表示，在土地增值稅方面，這些房屋依然有機會享10％優惠稅率。
官員表示，在認定自用住宅基地時，通常以建物所有權狀、使用執照上所載的基地地號為準，但有些土地所有權人無法提供以上資料，譬如過去自行興建的老舊房屋，不論是合法建物或違建，都可能未辦理保存登記，因而沒有建物所有權狀。
針對這類建築，地主若想主張土地為自用住宅基地，可向地政事務所申請建物測量或建築改良物勘查，取得相關文件，其上會記載房屋坐落土地地段號，地主便可據此申請土增稅自住優惠。
若要申請自住優惠，該地就要符合自住用地要件，官員表示，以民間較常用的一生一次優惠來說，相關要件包括首次申請、土地出售前一年內未供營業或出租使用、房屋評定現值要占基地公告現值10％以上、地上建物為地主（包括配偶、直系親屬）所有，並且設有戶籍。
無論是老屋或是違建房屋，雖然房屋本身沒有所有權狀，但如果確實符合家人自住的要件，台中市政府地方稅務局表示，在土地增值稅方面，這些房屋依然有機會享10％優惠稅率。
官員表示，在認定自用住宅基地時，通常以建物所有權狀、使用執照上所載的基地地號為準，但有些土地所有權人無法提供以上資料，譬如過去自行興建的老舊房屋，不論是合法建物或違建，都可能未辦理保存登記，因而沒有建物所有權狀。
針對這類建築，地主若想主張土地為自用住宅基地，可向地政事務所申請建物測量或建築改良物勘查，取得相關文件，其上會記載房屋坐落土地地段號，地主便可據此申請土增稅自住優惠。
若要申請自住優惠，該地就要符合自住用地要件，官員表示，以民間較常用的一生一次優惠來說，相關要件包括首次申請、土地出售前一年內未供營業或出租使用、房屋評定現值要占基地公告現值10％以上、地上建物為地主（包括配偶、直系親屬）所有，並且設有戶籍。
