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稅務法務
05-272021
買賣預售屋 全額繳營業稅
2021-05-27 經濟日報 / 記者 程士華 / 台北報導
預售屋交易查得嚴格，針對營業人轉賣預售屋的行為，台北國稅局表示，此種情形不適用土地免徵營業稅的規定，應依轉售價格「全額」開立應稅統一發票、報繳營業稅。
官員表示，《加值型及非加值型營業稅法》第8條規定，出售土地免徵營業稅，因此營業人若是銷售房地時，常會出現二張發票，一張發票是出售土地價格，開立免稅統一發票並申報免稅銷售額；另一張發票則是從房地總價減除土地款，僅針對房屋部分開立應稅發票。
然而預售屋適用規定不同，官員表示，財政部在許多年前就發布函釋定調，預售屋交易的銷售標的，是預購房地的登記請求權，不適用上述免徵營業稅規定。
官員表示，日前才有一間公司出售預售屋，房地總價高達9,000萬餘元，但該公司將其中6,000萬餘元視為出售土地銷售額，僅開立免稅發票。此例除了被補稅之外，還同時觸犯營業稅法，國稅局會從重加罰。
預售屋交易查得嚴格，針對營業人轉賣預售屋的行為，台北國稅局表示，此種情形不適用土地免徵營業稅的規定，應依轉售價格「全額」開立應稅統一發票、報繳營業稅。
官員表示，《加值型及非加值型營業稅法》第8條規定，出售土地免徵營業稅，因此營業人若是銷售房地時，常會出現二張發票，一張發票是出售土地價格，開立免稅統一發票並申報免稅銷售額；另一張發票則是從房地總價減除土地款，僅針對房屋部分開立應稅發票。
然而預售屋適用規定不同，官員表示，財政部在許多年前就發布函釋定調，預售屋交易的銷售標的，是預購房地的登記請求權，不適用上述免徵營業稅規定。
官員表示，日前才有一間公司出售預售屋，房地總價高達9,000萬餘元，但該公司將其中6,000萬餘元視為出售土地銷售額，僅開立免稅發票。此例除了被補稅之外，還同時觸犯營業稅法，國稅局會從重加罰。
