經貿稅務要聞
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稅務法務
11-062023
出資建屋以配偶名義起造 要繳契稅
2023-11-06 經濟日報 / 記者 顏瑋辰 / 台北即時報導
新建房屋在建造完成前，出資者如有以配偶為建照執造原始起造人的情形，應於取得使用執照之日起60日內向地方稅稽徵機關申報繳納契稅，以免受罰。
新竹市稅務局表示，建築物於建造完成前，因買賣、交換、贈與等原因，以承受人為建照執造原始起造人，應在取得使用執造之後，由使用執照所載之起造人申報繳納契稅。例如，王先生出資興建房屋卻以王太太為建造執照起造人，王太太實質上是以贈與行為變相取得房屋所有權，應於使用執造核發之日起60日內申報繳納贈與契稅。
稅務局說明，配偶間相互贈與財產，不用課徵贈與稅，互相贈與土地也可以申請不課徵土地增值稅，但由妻或夫出資興建房屋，以另一方為起造人的贈與行為，契稅條例並無免稅規定，仍應申報契稅，並由受贈取得房屋者為納稅義務人繳納契稅。
稅務局提醒，建物因買賣、承典、交換、贈與、分割或占有而移轉，皆應依規定申報繳納契稅。如未依規定期限申報繳納契稅，每逾3日將被加徵應納稅額1%怠報金，最高以應納稅額為限，但不得超過新台幣1萬5,000元，請納稅義務人一定要特別留意，以免受罰。
新建房屋在建造完成前，出資者如有以配偶為建照執造原始起造人的情形，應於取得使用執照之日起60日內向地方稅稽徵機關申報繳納契稅，以免受罰。
新竹市稅務局表示，建築物於建造完成前，因買賣、交換、贈與等原因，以承受人為建照執造原始起造人，應在取得使用執造之後，由使用執照所載之起造人申報繳納契稅。例如，王先生出資興建房屋卻以王太太為建造執照起造人，王太太實質上是以贈與行為變相取得房屋所有權，應於使用執造核發之日起60日內申報繳納贈與契稅。
稅務局說明，配偶間相互贈與財產，不用課徵贈與稅，互相贈與土地也可以申請不課徵土地增值稅，但由妻或夫出資興建房屋，以另一方為起造人的贈與行為，契稅條例並無免稅規定，仍應申報契稅，並由受贈取得房屋者為納稅義務人繳納契稅。
稅務局提醒，建物因買賣、承典、交換、贈與、分割或占有而移轉，皆應依規定申報繳納契稅。如未依規定期限申報繳納契稅，每逾3日將被加徵應納稅額1%怠報金，最高以應納稅額為限，但不得超過新台幣1萬5,000元，請納稅義務人一定要特別留意，以免受罰。
