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經貿稅務要聞
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稅務法務
05-272020
售舊制屋 房貸利息不能列扣
2020-05-27 經濟日報 / 記者 程士華 / 台北報導
不適用房地合一稅的老房子，賣房收入要併入綜合所得稅課稅，但是主張賣房成本時須注意，雖然可以舉證房屋修繕或改良費用節稅，但是像房屋稅、房貸利息等持有期間的代價，不能列為出售成本或費用減除。
中區國稅局局長宋秀玲昨（26）日指出，個人出售不適用房地合一稅的舊制房屋，屬於《所得稅法》第14條所規定的財產交易所得，可依交易時的成交價額，並舉證相關成本、費用等證明文件，核實計算應稅所得。
宋秀玲指出，以往許多納稅義務人在申報舊制房屋所得時，會直接主張房屋評定現值，並依財政部所頒定的利潤率計算所得額，並不會特別主張成本、費用；但是近年隨著房屋交易市場透明化程度提升，國稅局開始可以掌握實際交易售價，因此如何主張成本、費用，就是申報舊制房屋交易的重點。
宋秀玲表示，取得房屋所有權後，於出售前支付的各項成本及費用，可以主張的項目其實有限，包括房屋擴建、改良或修繕費等，重點在於能夠增加房屋價值，且改良效果可持續達二年以上，這類費用才可轉列房屋成本。像是房屋使用期間繳納的房屋稅、管理費、清潔費等，都不能列為費用減除。
不適用房地合一稅的老房子，賣房收入要併入綜合所得稅課稅，但是主張賣房成本時須注意，雖然可以舉證房屋修繕或改良費用節稅，但是像房屋稅、房貸利息等持有期間的代價，不能列為出售成本或費用減除。
中區國稅局局長宋秀玲昨（26）日指出，個人出售不適用房地合一稅的舊制房屋，屬於《所得稅法》第14條所規定的財產交易所得，可依交易時的成交價額，並舉證相關成本、費用等證明文件，核實計算應稅所得。
宋秀玲指出，以往許多納稅義務人在申報舊制房屋所得時，會直接主張房屋評定現值，並依財政部所頒定的利潤率計算所得額，並不會特別主張成本、費用；但是近年隨著房屋交易市場透明化程度提升，國稅局開始可以掌握實際交易售價，因此如何主張成本、費用，就是申報舊制房屋交易的重點。
宋秀玲表示，取得房屋所有權後，於出售前支付的各項成本及費用，可以主張的項目其實有限，包括房屋擴建、改良或修繕費等，重點在於能夠增加房屋價值，且改良效果可持續達二年以上，這類費用才可轉列房屋成本。像是房屋使用期間繳納的房屋稅、管理費、清潔費等，都不能列為費用減除。
