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稅務法務
02-062021
健全房市 兩稅制擬翻修
2021-02-06 經濟日報 / 記者 程士華 / 台北報導
配合行政院健全房地產市場方案，財政部表示，稅制上還有兩項改變正在研議，首先是修訂房屋稅免徵標準，避免房東切割門牌避稅；其次則是以加稅的方向，研擬房地合一稅修法，目標在今年上半年擬具相關法案版本。
財政部高層指出，在房屋稅的部分，過去已觀察到，有部分房東將房屋分割為小坪數，規避房屋稅負，目前部內已研議修正《房屋稅條例》第15條規定，修正免徵房屋稅的標準。
依現行稅法規定，住家房屋現值在10萬元以下，可以免徵房屋稅，官員強調，金額標準的部分不會改變，但是將增訂自然人適用條件、排除法人適用。
有關外界關注的囤房稅議題，官員表示，這方面仍要通盤考量各地發展差異，尤其是對租屋成本、住宅供需的潛在影響，這方面的修法要待適當時機推動。
官員指出，在所得稅方面，目前也在跨部會討論，研議推動房地合一稅修法，考量增加交易稅負成本，譬如擴大短期持有定義。據瞭解，目前個人出售適用房地合一稅的房屋，若僅持有二年以內便火速脫手，將會適用35%至45%高額所得稅負，修法後則可能擴大45%稅率的適用範圍。
官員表示，短期持有便脫手的族群，絕大多數是投資炒作戶，自住用戶多以長期居住需求為主，且另有提供自住優惠，因此部內評估，修正短期持有的規定，應不致影響自住需求的民眾。
除房地合一稅外，目前國稅局也全面啟動房地產交易所得查核計畫。
配合行政院健全房地產市場方案，財政部表示，稅制上還有兩項改變正在研議，首先是修訂房屋稅免徵標準，避免房東切割門牌避稅；其次則是以加稅的方向，研擬房地合一稅修法，目標在今年上半年擬具相關法案版本。
財政部高層指出，在房屋稅的部分，過去已觀察到，有部分房東將房屋分割為小坪數，規避房屋稅負，目前部內已研議修正《房屋稅條例》第15條規定，修正免徵房屋稅的標準。
依現行稅法規定，住家房屋現值在10萬元以下，可以免徵房屋稅，官員強調，金額標準的部分不會改變，但是將增訂自然人適用條件、排除法人適用。
有關外界關注的囤房稅議題，官員表示，這方面仍要通盤考量各地發展差異，尤其是對租屋成本、住宅供需的潛在影響，這方面的修法要待適當時機推動。
官員指出，在所得稅方面，目前也在跨部會討論，研議推動房地合一稅修法，考量增加交易稅負成本，譬如擴大短期持有定義。據瞭解，目前個人出售適用房地合一稅的房屋，若僅持有二年以內便火速脫手，將會適用35%至45%高額所得稅負，修法後則可能擴大45%稅率的適用範圍。
官員表示，短期持有便脫手的族群，絕大多數是投資炒作戶，自住用戶多以長期居住需求為主，且另有提供自住優惠，因此部內評估，修正短期持有的規定，應不致影響自住需求的民眾。
除房地合一稅外，目前國稅局也全面啟動房地產交易所得查核計畫。
