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經貿稅務要聞
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稅務法務
05-132020
公司賣房產 留意取得時間
2020-05-13 經濟日報 / 記者 程士華 / 台北報導
企業去年若有出售房地產，近期申報營所稅時應注意房地產原始取得時間，若是2016年以後取得的房產，就必須依法課徵房地合一稅，而且計算過程中，已支付的土地增值稅，也不能列為年度費用。
北區國稅局提醒，房地合一稅是從2016年1月1日起施行，營利事業出售2016年1月1日以後取得的房地，相關土地交易所得應計入當年度的營利事業所得額課稅，不適用以往土地交易所得免稅規定。
舉例而言，北區國稅局近期查核即發現轄內有間甲公司，於2016年8月間以885萬元買進桃園市一筆土地，同年10月間以1,146萬元價格出售，遭國稅局查核發現漏報，該筆土地交易所得為261萬元，
全額核定為出售資產增益，補徵稅額44萬元，還按照所漏稅額處0.6倍罰鍰，加罰26萬元。
官員提醒，營利事業辦理去年度結算申報時，要注意若去年有處分的土地，是否為2016年1月1日以後取得，須計算土地交易所得額課稅。
企業去年若有出售房地產，近期申報營所稅時應注意房地產原始取得時間，若是2016年以後取得的房產，就必須依法課徵房地合一稅，而且計算過程中，已支付的土地增值稅，也不能列為年度費用。
北區國稅局提醒，房地合一稅是從2016年1月1日起施行，營利事業出售2016年1月1日以後取得的房地，相關土地交易所得應計入當年度的營利事業所得額課稅，不適用以往土地交易所得免稅規定。
舉例而言，北區國稅局近期查核即發現轄內有間甲公司，於2016年8月間以885萬元買進桃園市一筆土地，同年10月間以1,146萬元價格出售，遭國稅局查核發現漏報，該筆土地交易所得為261萬元，
全額核定為出售資產增益，補徵稅額44萬元，還按照所漏稅額處0.6倍罰鍰，加罰26萬元。
官員提醒，營利事業辦理去年度結算申報時，要注意若去年有處分的土地，是否為2016年1月1日以後取得，須計算土地交易所得額課稅。
