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經貿稅務要聞
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稅務法務
08-182020
房東收違約金 要稅
2020-08-18 經濟日報 / 記者 程士華 / 台北報導
出租房屋難免遇到違約，房東從押金求償或是額外索賠，須留意違約金相關收入，不適用房租所享的節稅優惠，要列報必要費用節稅，須以契約明訂項目為憑。
高雄國稅局指出，前陣子許多商家受新冠肺炎影響，面臨營運困難結束營業，間接導致房東蒙受損失，並衍生賠償、違約金等問題。
坊間租賃模式中，許多房東會在租約初期先收押金，遇違約時再從押金當中扣款處理，官員表示，最常看到的情況是房東扣完押金，忘記把這筆所得列為收入。
官員表示，由於店家承租房屋時，通常都會合法報稅及辦理扣繳，因此當商家的房東漏報違約金收入，國稅局也很容易循線追查到。
第二種房東易犯的錯，是誤把違約金當成租金一部分，官員指出，只有當房客積欠租金，藉押金來抵付的情況，才能視為租金收入。
出租房屋難免遇到違約，房東從押金求償或是額外索賠，須留意違約金相關收入，不適用房租所享的節稅優惠，要列報必要費用節稅，須以契約明訂項目為憑。
高雄國稅局指出，前陣子許多商家受新冠肺炎影響，面臨營運困難結束營業，間接導致房東蒙受損失，並衍生賠償、違約金等問題。
坊間租賃模式中，許多房東會在租約初期先收押金，遇違約時再從押金當中扣款處理，官員表示，最常看到的情況是房東扣完押金，忘記把這筆所得列為收入。
官員表示，由於店家承租房屋時，通常都會合法報稅及辦理扣繳，因此當商家的房東漏報違約金收入，國稅局也很容易循線追查到。
第二種房東易犯的錯，是誤把違約金當成租金一部分，官員指出，只有當房客積欠租金，藉押金來抵付的情況，才能視為租金收入。
