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經貿稅務要聞
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稅務法務
08-182020
台商大陸賣地 統統要繳契稅
2020-08-18 經濟日報 / 記者 程士華 / 台北報導
勤業眾信聯合會計師事務所昨（17）日提醒，台商若出售中國大陸部分廠房及土地，須留意中國大陸稅法規定更新，契稅徵收標的將從國有地放寬到所有土地型態，過去部分土地交易可能免報繳契稅，現在已經被納入課稅範圍。
勤業眾信會計師徐曉婷表示，近來許多台商調整供應鏈配置，選擇撤離大陸；處分大陸資產，很可能涉及買賣或贈與不動產的行為，就會落入大陸契稅的課稅範圍。
雖然契稅名義上是買方要繳，但實務上常會被轉嫁到售價當中，因而讓想賣土地的台商也被課稅。
徐曉婷表示，日前人大會議才通過《中華人民共和國契稅法》及《中華人民共和國城市維護建設稅法》修正案，大陸契稅法規雖運作已久，但很多近年新增的內容，都是以稅務通知等方式公告，並未明文寫在法令當中，此次修正將許多規定明確化，並擴大契稅的課稅範圍。
台資企業會面臨契稅的議題，主要是以土地作價投資、作價償還債務等二類情況為主。
徐曉婷表示，以往只有上述兩種樣態的國有土地交易，才有被課稅的風險，但大陸本次修法後，取消國有地這項限制，即多數土地皆已納入課稅範圍。
徐曉婷表示，新法規將從2021年9月1日起上路施行，其他諸如稅率、減免政策等，皆與現行規定一致；不過申報方式會更便利，原本舊法須先申報、後繳稅，新法則規定報繳作業統一須土地移轉登記前完成。
勤業眾信聯合會計師事務所昨（17）日提醒，台商若出售中國大陸部分廠房及土地，須留意中國大陸稅法規定更新，契稅徵收標的將從國有地放寬到所有土地型態，過去部分土地交易可能免報繳契稅，現在已經被納入課稅範圍。
勤業眾信會計師徐曉婷表示，近來許多台商調整供應鏈配置，選擇撤離大陸；處分大陸資產，很可能涉及買賣或贈與不動產的行為，就會落入大陸契稅的課稅範圍。
雖然契稅名義上是買方要繳，但實務上常會被轉嫁到售價當中，因而讓想賣土地的台商也被課稅。
徐曉婷表示，日前人大會議才通過《中華人民共和國契稅法》及《中華人民共和國城市維護建設稅法》修正案，大陸契稅法規雖運作已久，但很多近年新增的內容，都是以稅務通知等方式公告，並未明文寫在法令當中，此次修正將許多規定明確化，並擴大契稅的課稅範圍。
台資企業會面臨契稅的議題，主要是以土地作價投資、作價償還債務等二類情況為主。
徐曉婷表示，以往只有上述兩種樣態的國有土地交易，才有被課稅的風險，但大陸本次修法後，取消國有地這項限制，即多數土地皆已納入課稅範圍。
徐曉婷表示，新法規將從2021年9月1日起上路施行，其他諸如稅率、減免政策等，皆與現行規定一致；不過申報方式會更便利，原本舊法須先申報、後繳稅，新法則規定報繳作業統一須土地移轉登記前完成。
