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稅務法務
03-302022
舊制房地交易 留意兩點
2022-03-30 經濟日報 / 記者 程士華 / 台北報導
安永聯合會計師事務所昨（30）日提醒，出售適用舊制的老房子，申報時機、所得認定是國稅局最重視的二大議題，舊制房地交易，須於5月申報綜所稅，且原則上應以成交價核實申報，便宜行事容易被視為漏稅處罰。
安永會計師林志翔表示，華人社會普遍存在著「有土斯有財」的觀念，不動產一直是大眾偏好的資產配置項目之一，但高房價議題已引發政府關注，政府除了持續更新不動產稅制，更在既有的法令架構下，持續加強查核力道。
跟這幾年受到高度關注的房地合一稅不同，林志翔指出，房地合一稅主要針對2016年以後購入的不動產，因此市面上大多的中古屋交易，仍適用舊制課稅模式。
林志翔表示，所謂的舊制即是指房屋作為財產交易所得，在申報時機上，只要於出售日的隔年5月，併入個人綜合所得稅申報即可，不過這部分不在國稅局提供的所得清單當中，因此所得人容易疏忽漏申報。
在所得認定上，林志翔強調，原則上國稅局都會要求核實申報，也就是按出售價格扣除房屋原始取得成本及相關費用，而土地部分更免課所得稅。
除非在原始成本不明的情境下，國稅局才會採推計課稅，按照出售時的房屋評定現值，算出財產交易所得課徵綜所稅。
林志翔表示，可是在坊間的中古屋交易中，很多所得人可能不諳法令，或打算便宜行事，而採用推計課稅方式，以致低報實際獲利。
林志翔提醒，舊制房屋交易的查核，雖不像房地合一稅受到高度關注，但國稅局也能透過金融機構、建商、房仲業者、交易當事人等管道，取得房地交易資訊，進而掌握不動產交易成本，採推計課稅的模式，容易事後遭到追稅。
安永聯合會計師事務所昨（30）日提醒，出售適用舊制的老房子，申報時機、所得認定是國稅局最重視的二大議題，舊制房地交易，須於5月申報綜所稅，且原則上應以成交價核實申報，便宜行事容易被視為漏稅處罰。
安永會計師林志翔表示，華人社會普遍存在著「有土斯有財」的觀念，不動產一直是大眾偏好的資產配置項目之一，但高房價議題已引發政府關注，政府除了持續更新不動產稅制，更在既有的法令架構下，持續加強查核力道。
跟這幾年受到高度關注的房地合一稅不同，林志翔指出，房地合一稅主要針對2016年以後購入的不動產，因此市面上大多的中古屋交易，仍適用舊制課稅模式。
林志翔表示，所謂的舊制即是指房屋作為財產交易所得，在申報時機上，只要於出售日的隔年5月，併入個人綜合所得稅申報即可，不過這部分不在國稅局提供的所得清單當中，因此所得人容易疏忽漏申報。
在所得認定上，林志翔強調，原則上國稅局都會要求核實申報，也就是按出售價格扣除房屋原始取得成本及相關費用，而土地部分更免課所得稅。
除非在原始成本不明的情境下，國稅局才會採推計課稅，按照出售時的房屋評定現值，算出財產交易所得課徵綜所稅。
林志翔表示，可是在坊間的中古屋交易中，很多所得人可能不諳法令，或打算便宜行事，而採用推計課稅方式，以致低報實際獲利。
林志翔提醒，舊制房屋交易的查核，雖不像房地合一稅受到高度關注，但國稅局也能透過金融機構、建商、房仲業者、交易當事人等管道，取得房地交易資訊，進而掌握不動產交易成本，採推計課稅的模式，容易事後遭到追稅。
