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稅務法務
05-022023
社宅包租代管 房東可享優稅
2023-05-02 經濟日報 / 記者 翁至威 / 台北報導
5月繳稅季登場，營建署提醒已加入社會住宅包租代管的房東，在申報綜所稅時可享有每屋每月1.5萬元免稅優惠，超過部分還能扣除60%必要費用，無須另外檢附證明，提醒房東在申報時要選擇正確節稅代號，才能享受優稅。
營建署統計，社宅包租代管自2017年底開辦，累計至今年3月底，媒合數已突破6.4萬戶，目前每季新增約7,000戶。
財政部表示，包租代管房東每屋每月免稅額6,000元，租金2萬元以下必要費用率53%，逾2萬元部分費用率43%；社宅包租代管房東每屋每月免稅額1.5萬元，超過免稅額部分的必要費用率60%。
另外針對公益出租人，也就是將房屋出租給租金補貼戶，即使非採包租代管模式，但同樣可享每屋每月租金1.5萬元免稅額，必要費用率至少43%。
營建署提醒，「包租」房東租金所得稅申報代號為51R；參與「代管」方案的房東，申報代號為74S；公益出租人申報代號則為74G。三種樣態各不相同，房東在申報時應留意。
5月除綜所稅結算申報展開，房屋稅也開徵，營建署指出，包租代管房東的房屋稅也可比照自用住宅優惠稅率來課徵。
營建署強調，政府為照顧參與包租代管的房東與房客，提供房東「租金所得稅、房屋稅、地價稅」三稅減免，另為保障房客生活品質，也補助房東每屋每年1萬元修繕費、每件每次3,000元公證費與每年每屋3,500元的居家安全保險費助。
5月繳稅季登場，營建署提醒已加入社會住宅包租代管的房東，在申報綜所稅時可享有每屋每月1.5萬元免稅優惠，超過部分還能扣除60%必要費用，無須另外檢附證明，提醒房東在申報時要選擇正確節稅代號，才能享受優稅。
營建署統計，社宅包租代管自2017年底開辦，累計至今年3月底，媒合數已突破6.4萬戶，目前每季新增約7,000戶。
財政部表示，包租代管房東每屋每月免稅額6,000元，租金2萬元以下必要費用率53%，逾2萬元部分費用率43%；社宅包租代管房東每屋每月免稅額1.5萬元，超過免稅額部分的必要費用率60%。
另外針對公益出租人，也就是將房屋出租給租金補貼戶，即使非採包租代管模式，但同樣可享每屋每月租金1.5萬元免稅額，必要費用率至少43%。
營建署提醒，「包租」房東租金所得稅申報代號為51R；參與「代管」方案的房東，申報代號為74S；公益出租人申報代號則為74G。三種樣態各不相同，房東在申報時應留意。
5月除綜所稅結算申報展開，房屋稅也開徵，營建署指出，包租代管房東的房屋稅也可比照自用住宅優惠稅率來課徵。
營建署強調，政府為照顧參與包租代管的房東與房客，提供房東「租金所得稅、房屋稅、地價稅」三稅減免，另為保障房客生活品質，也補助房東每屋每年1萬元修繕費、每件每次3,000元公證費與每年每屋3,500元的居家安全保險費助。
