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稅務法務
03-112019
土增稅適用自宅稅率 須無出租或營業行為
2019-03-10 經濟日報 記者翁至威／台北報導
公益出租人享有所得稅、房屋稅及地價稅等租稅優惠，不過，地方稅務局指出，土地增值稅並不屬於優惠範圍，提醒納稅人注意，若希望土增稅能適用自用住宅優惠，必須在出售前一定期間內，不可有出租或營業行為。
台中市地方稅務局表示，近日接獲民眾詢問，公益出租人所出租的房地在出售時，是否可比照房屋稅及地價稅，按自用住宅用地稅率核課土增稅？地方稅務局表示，依據土地稅法規定，土增稅要適用自用住宅用地稅率，必須無出租或營業使用。
其中，可分為「一生一次」及「一生一屋」兩種，分別規定在出售前一年內、前五年內，必須都是自用住宅，且沒有出租或營業使用情形，其土增稅才可適用自宅稅率，因此，公益出租人並不在稅法規定的適用範圍內。
地方稅務局表示，經主管機關認定為公益出租人，在所得稅、房屋稅、地價稅方面都有優惠。
公益出租人享有所得稅、房屋稅及地價稅等租稅優惠，不過，地方稅務局指出，土地增值稅並不屬於優惠範圍，提醒納稅人注意，若希望土增稅能適用自用住宅優惠，必須在出售前一定期間內，不可有出租或營業行為。
台中市地方稅務局表示，近日接獲民眾詢問，公益出租人所出租的房地在出售時，是否可比照房屋稅及地價稅，按自用住宅用地稅率核課土增稅？地方稅務局表示，依據土地稅法規定，土增稅要適用自用住宅用地稅率，必須無出租或營業使用。
其中，可分為「一生一次」及「一生一屋」兩種，分別規定在出售前一年內、前五年內，必須都是自用住宅，且沒有出租或營業使用情形，其土增稅才可適用自宅稅率，因此，公益出租人並不在稅法規定的適用範圍內。
地方稅務局表示，經主管機關認定為公益出租人，在所得稅、房屋稅、地價稅方面都有優惠。
