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稅務法務
09-222021
出售房地節稅 可列三成本
2021-09-22 經濟日報 / 記者 程士華 / 台北報導
房地合一稅2.0已全面上路，北區國稅局指出，計算賣房所得時，共有三類成本費用可以主張，包括原始取得成本、房屋改良支出，以及移轉過程產生的稅費等；另外，特別在受贈取得的情形，還可額外全額列報土地增值稅，作為必要費用以節稅。
房地出售之前，產權可能是購得或是受贈取得，二者在成本費用的認列上有些差異，首先是原始取得成本的部分，官員表示，對於購買取得的不動產，原始取得成本是指原始出價金額，但如果是繼承或受贈取得的房地，總不能說取得零成本，因此會以過戶時的房地現值，作為取得成本來減除。
官員表示，第二類可主張的成本費用，是在取得房屋後，在使用期間的增置、改良或修繕費，甚至還包括入厝時的搬運費等，如果屋主有妥善保留相關單據，也可在日後賣房時提示節稅。這部分對於購得或是受贈取得的情境下，就比較沒有差異。
第三大重點則是稅費，官員表示，包括取得、改良及移轉的稅費，大多可作為成本費用，像是契稅、印花稅，甚至是代書費、公證費、仲介費及各類規費。
但官員強調，要特別注意的是，根據《房地合一課徵所得稅申報作業要點》規定，在取得房地後的使用期間，繳納的房屋稅、地價稅、管理費、清潔費及金融機構借款利息等，不得列為費用減除。
最後，在土增稅的部分，針對購入或是受贈取得的不動產，則有不一樣的規定，今年財政部有函釋明確放寬，如果是原地主在受贈時有繳納土增稅，可以列為必要費用減除。
財政部官員指出，在贈與取得土地的情形中，才是受贈方要繳，因此就算是新地主取得房地的必要費用，未來要再轉手時，也允許全額列為費用減除；但是對於過去是買賣取得的土地，地主要轉售時，就要另外依稅法規定計算可減除的額度。
經濟日報 提供
房地合一稅2.0已全面上路，北區國稅局指出，計算賣房所得時，共有三類成本費用可以主張，包括原始取得成本、房屋改良支出，以及移轉過程產生的稅費等；另外，特別在受贈取得的情形，還可額外全額列報土地增值稅，作為必要費用以節稅。
房地出售之前，產權可能是購得或是受贈取得，二者在成本費用的認列上有些差異，首先是原始取得成本的部分，官員表示，對於購買取得的不動產，原始取得成本是指原始出價金額，但如果是繼承或受贈取得的房地，總不能說取得零成本，因此會以過戶時的房地現值，作為取得成本來減除。
官員表示，第二類可主張的成本費用，是在取得房屋後，在使用期間的增置、改良或修繕費，甚至還包括入厝時的搬運費等，如果屋主有妥善保留相關單據，也可在日後賣房時提示節稅。這部分對於購得或是受贈取得的情境下，就比較沒有差異。
第三大重點則是稅費，官員表示，包括取得、改良及移轉的稅費，大多可作為成本費用，像是契稅、印花稅，甚至是代書費、公證費、仲介費及各類規費。
但官員強調，要特別注意的是，根據《房地合一課徵所得稅申報作業要點》規定，在取得房地後的使用期間，繳納的房屋稅、地價稅、管理費、清潔費及金融機構借款利息等，不得列為費用減除。
最後，在土增稅的部分，針對購入或是受贈取得的不動產，則有不一樣的規定，今年財政部有函釋明確放寬，如果是原地主在受贈時有繳納土增稅，可以列為必要費用減除。
財政部官員指出，在贈與取得土地的情形中，才是受贈方要繳，因此就算是新地主取得房地的必要費用，未來要再轉手時，也允許全額列為費用減除；但是對於過去是買賣取得的土地，地主要轉售時，就要另外依稅法規定計算可減除的額度。
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