經貿稅務要聞
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經貿稅務要聞
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稅務法務
09-222021
夫妻房產持有期 可併計
2021-09-22 經濟日報 / 記者 程士華 / 台北報導
北區國稅局表示，房屋若從配偶名下過戶來的，在房地合一稅制下，配偶雙方的持有期間可以合併計算，這一家子未來在出售房屋時，適用較優惠的稅率。
房地合一稅適用稅率，要依持有時間而定，若短期持有便出售，恐面臨35%至45%重稅。官員表示，不過有項例外情形，在於個人取得配偶贈與的房屋、土地時，若後續再出售，可以將配偶原來持有期間，合併計算，藉此適用較低的稅率。
舉例來說，丈夫在2018年1月買下一套房地，在2020年初過戶給妻子，當妻子在今年3月要出售此時，持有時間就不會視為一年，而是併計丈夫持有期間，合計三年多。當年還屬於房地合一稅1.0的案件，此案因為持有期間二年以上、未逾十年，因此可適用稅率為20%。
值得注意的是，由於自住房地可另享房地合一稅減免優惠，官員提醒，在計算自住房地的持有期間時，還要把戶籍、不得出租或營業等條件加入。
北區國稅局表示，房屋若從配偶名下過戶來的，在房地合一稅制下，配偶雙方的持有期間可以合併計算，這一家子未來在出售房屋時，適用較優惠的稅率。
房地合一稅適用稅率，要依持有時間而定，若短期持有便出售，恐面臨35%至45%重稅。官員表示，不過有項例外情形，在於個人取得配偶贈與的房屋、土地時，若後續再出售，可以將配偶原來持有期間，合併計算，藉此適用較低的稅率。
舉例來說，丈夫在2018年1月買下一套房地，在2020年初過戶給妻子，當妻子在今年3月要出售此時，持有時間就不會視為一年，而是併計丈夫持有期間，合計三年多。當年還屬於房地合一稅1.0的案件，此案因為持有期間二年以上、未逾十年，因此可適用稅率為20%。
值得注意的是，由於自住房地可另享房地合一稅減免優惠，官員提醒，在計算自住房地的持有期間時，還要把戶籍、不得出租或營業等條件加入。
