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經貿稅務要聞
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稅務法務
02-072023
無權狀房屋移轉 須繳契稅
2023-02-07 經濟日報 / 記者 陳姿穎 / 台北報導
台中市政府地方稅務局表示，沒有權狀的房屋買賣移轉，雖然不用向地政機關辦理所有權移轉登記，但依規定仍需於契約成立之日起30日內，填具契稅申報書，檢附公定格式契約書及相關文件，由雙方當事人共同向當地稅務局申報繳納契稅後，才能變更房屋稅的納稅義務人名義。
官員說，民眾翁先生最近購買一房地，申請按自用住宅優惠稅率課徵地價稅，卻被駁回，經調查發現原因為土地上的房子未辦保存登記，沒有建物權狀，加上房地仍是前屋主名義。稅務局表示，翁先生應與前屋主共同至稅務局申報繳納契稅後，房屋稅納稅義務人名義才會變更為翁先生。
稅務局表示，買賣無權狀的老屋時，要注意相關稅務規定，此類交易契約其實不屬於印花稅課徵範圍，不過在契稅方面，卻符合申報要求，應向主管稽徵機關主動申報。
台中市政府地方稅務局表示，沒有權狀的房屋買賣移轉，雖然不用向地政機關辦理所有權移轉登記，但依規定仍需於契約成立之日起30日內，填具契稅申報書，檢附公定格式契約書及相關文件，由雙方當事人共同向當地稅務局申報繳納契稅後，才能變更房屋稅的納稅義務人名義。
官員說，民眾翁先生最近購買一房地，申請按自用住宅優惠稅率課徵地價稅，卻被駁回，經調查發現原因為土地上的房子未辦保存登記，沒有建物權狀，加上房地仍是前屋主名義。稅務局表示，翁先生應與前屋主共同至稅務局申報繳納契稅後，房屋稅納稅義務人名義才會變更為翁先生。
稅務局表示，買賣無權狀的老屋時，要注意相關稅務規定，此類交易契約其實不屬於印花稅課徵範圍，不過在契稅方面，卻符合申報要求，應向主管稽徵機關主動申報。
