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稅務法務
06-232021
營業人買賣預售屋 應以全額價開發票
2021-06-23 經濟日報 / 記者 程士華 / 台北報導
預售屋與成屋交易，在營業稅上的相關規定有別，台北國稅局表示，如果是營業人買賣預售屋，其實一向都是屬於營業稅的課稅範圍，算是銷售勞務的一種形態，應按讓與價格「全額」，開立應稅發票給買方。
官員表示，營業人向建設公司購買預售屋，因為還沒實際繳清價款，房屋產權也沒有實際到手，此時若將購買預售屋的權利義務讓與他人承受，仍然屬於應開發票的性質。
買賣預售屋與成屋不同，官員表示，實際的交易標的，是未來請求移轉房地登記的「權利」，跟一般買賣房屋的情形也不同，不適用出售土地免徵營業稅的規定，因此無論契約中有無約定房屋及土地價格比例，都須按轉讓的價格，按「全額」開立應稅統一發票。
預售屋與成屋交易，在營業稅上的相關規定有別，台北國稅局表示，如果是營業人買賣預售屋，其實一向都是屬於營業稅的課稅範圍，算是銷售勞務的一種形態，應按讓與價格「全額」，開立應稅發票給買方。
官員表示，營業人向建設公司購買預售屋，因為還沒實際繳清價款，房屋產權也沒有實際到手，此時若將購買預售屋的權利義務讓與他人承受，仍然屬於應開發票的性質。
買賣預售屋與成屋不同，官員表示，實際的交易標的，是未來請求移轉房地登記的「權利」，跟一般買賣房屋的情形也不同，不適用出售土地免徵營業稅的規定，因此無論契約中有無約定房屋及土地價格比例，都須按轉讓的價格，按「全額」開立應稅統一發票。
