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稅務法務
07-022021
房地合一2.0 都更享優稅
2021-07-02 經濟日報 / 記者 程士華 / 台北報導
房地合一稅2.0於昨（1）日正式上路，除了加重課稅之外，為了鼓勵都更與危老重建，稅務認定上優惠較多，資誠聯合會計師事務所指出，所有權人參與都更或危老重建後取得新房地，未來不僅土地部分有機會免稅，房屋部分還能從優計稅。
資誠稅務法律服務會計師林巨峯指出，不論是個人或營利事業，參與都更或危老重建，隨後取得更新或重建後房地並出售時，在房地合一稅2.0的架構中，都可以適用較寬鬆的規定。
首先是土地方面，可回到所有權人原取得土地的日期，判斷是否應適用房地合一2.0，林巨峯表示，這代表市場上大多數適用舊制的土地，也就是2015年12月31日前取得的土地，參與都更後出售，仍可適用舊制規定，也就是土地交易所得不課稅。
而在在房屋方面，則是以都更後新成屋的所有權移轉登記日為準，林巨峯表示，雖然會因此適用新制，但可以注意房屋「持有期間」的認定。
林巨峯指出，根據財政部近期發布的《房地合一課徵所得稅申報作業要點》，參與都更及危老重建分回的房屋，適用房地合一稅2.0時，其持有期間計算，可以土地持有期間為準，也就是說，原有的舊制房地參與都更，計算持有期間時，一定會超過五年以上，也就能適用較低的15%或20%稅率。
林巨峯表示，即便是原持有期間未滿五年的房地，參與都更後首次出售，也可適用20%稅率，以上都算是新制針對都更及危老案件的獎勵措施。
林巨峯提醒，參與都更或危老重建，假設個人與建商談得部分現金回饋，這部分價金收入也要應納入房地合一稅2.0當中申報所得。
房地合一稅2.0於昨（1）日正式上路，除了加重課稅之外，為了鼓勵都更與危老重建，稅務認定上優惠較多，資誠聯合會計師事務所指出，所有權人參與都更或危老重建後取得新房地，未來不僅土地部分有機會免稅，房屋部分還能從優計稅。
資誠稅務法律服務會計師林巨峯指出，不論是個人或營利事業，參與都更或危老重建，隨後取得更新或重建後房地並出售時，在房地合一稅2.0的架構中，都可以適用較寬鬆的規定。
首先是土地方面，可回到所有權人原取得土地的日期，判斷是否應適用房地合一2.0，林巨峯表示，這代表市場上大多數適用舊制的土地，也就是2015年12月31日前取得的土地，參與都更後出售，仍可適用舊制規定，也就是土地交易所得不課稅。
而在在房屋方面，則是以都更後新成屋的所有權移轉登記日為準，林巨峯表示，雖然會因此適用新制，但可以注意房屋「持有期間」的認定。
林巨峯指出，根據財政部近期發布的《房地合一課徵所得稅申報作業要點》，參與都更及危老重建分回的房屋，適用房地合一稅2.0時，其持有期間計算，可以土地持有期間為準，也就是說，原有的舊制房地參與都更，計算持有期間時，一定會超過五年以上，也就能適用較低的15%或20%稅率。
林巨峯表示，即便是原持有期間未滿五年的房地，參與都更後首次出售，也可適用20%稅率，以上都算是新制針對都更及危老案件的獎勵措施。
林巨峯提醒，參與都更或危老重建，假設個人與建商談得部分現金回饋，這部分價金收入也要應納入房地合一稅2.0當中申報所得。
