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稅務法務
10-192018
建商預售屋尾款發票 過戶三個月內須開立
2018-10-19 經濟日報 記者翁至威／台北報導
預售屋買賣常會依據雙方約定給付訂金、尾款等款項，建商通常是在收款時同時開立統一發票。不過，若尾款是以銀行貸款抵繳，銀行卻因故遲遲未撥款時，開立發票時點以房屋所有權轉移日為基準，最慢三個月內，建商就必須開立發票。
買賣預售屋是相當常見的交易，不過，仍常有營業人不清楚開立統一發票的時間點。
財政部中區國稅局說明，建商出售預售屋時，都會與買受人簽訂房屋買賣契約書，除載明買賣標的內容外，更重要的是約定價金之給付時間與方式。
通常而言，建商會按其約定收款名目，例如訂金、按工程期應給付金額、尾款金額等收取各款項，並在收款時開立統一發票交付買受人，其中常有約定以銀行貸款抵繳預售屋買賣尾款，在此種情形下，開立統一發票時限，就是取得銀行貸款之日起三天內。
不過，如果因故未辦妥或未能取得銀行貸款撥充尾款，而房屋所有權已移轉，依據財政部規定，最慢必須在所有權狀核發日起三個月內，開立尾款之統一發票。
預售屋買賣常會依據雙方約定給付訂金、尾款等款項，建商通常是在收款時同時開立統一發票。不過，若尾款是以銀行貸款抵繳，銀行卻因故遲遲未撥款時，開立發票時點以房屋所有權轉移日為基準，最慢三個月內，建商就必須開立發票。
買賣預售屋是相當常見的交易，不過，仍常有營業人不清楚開立統一發票的時間點。
財政部中區國稅局說明，建商出售預售屋時，都會與買受人簽訂房屋買賣契約書，除載明買賣標的內容外，更重要的是約定價金之給付時間與方式。
通常而言，建商會按其約定收款名目，例如訂金、按工程期應給付金額、尾款金額等收取各款項，並在收款時開立統一發票交付買受人，其中常有約定以銀行貸款抵繳預售屋買賣尾款，在此種情形下，開立統一發票時限，就是取得銀行貸款之日起三天內。
不過，如果因故未辦妥或未能取得銀行貸款撥充尾款，而房屋所有權已移轉，依據財政部規定，最慢必須在所有權狀核發日起三個月內，開立尾款之統一發票。
