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經貿稅務要聞
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稅務法務
09-292020
土地法拍 債權人沒優稅
2020-09-29 經濟日報 / 記者 程士華 / 台北報導
土地欠債被法拍，法拍地可能會符合部分土增稅的緩課優惠，然而卻只有被法拍的原地主、法拍地買家有資格申請；對債權人而言，並不能代為申請節稅措施。
台中市政府地方稅務局表示，農用農地移轉給自然人時，在稅法上有提供優惠，原地主可以申請不課徵土地增值稅。
然而在欠債、強制執行的情況中，農地可能會因為法院拍賣而移轉，官員指出，尤其在欠債法拍的情況中，很多債權人為了保障自身權益，會引用《民法》當中的代位權，主張要代原地主申請土增稅優惠。
然而這種做法卻不太合乎法規，官員表示，稅法當中所給予的「不課徵」優惠，其權利性質與行使的法律效果，與民法所定債權不同，稅法所謂的「不課徵土地增值稅」，並不是免除此次移轉階段的漲價利益。
土地欠債被法拍，法拍地可能會符合部分土增稅的緩課優惠，然而卻只有被法拍的原地主、法拍地買家有資格申請；對債權人而言，並不能代為申請節稅措施。
台中市政府地方稅務局表示，農用農地移轉給自然人時，在稅法上有提供優惠，原地主可以申請不課徵土地增值稅。
然而在欠債、強制執行的情況中，農地可能會因為法院拍賣而移轉，官員指出，尤其在欠債法拍的情況中，很多債權人為了保障自身權益，會引用《民法》當中的代位權，主張要代原地主申請土增稅優惠。
然而這種做法卻不太合乎法規，官員表示，稅法當中所給予的「不課徵」優惠，其權利性質與行使的法律效果，與民法所定債權不同，稅法所謂的「不課徵土地增值稅」，並不是免除此次移轉階段的漲價利益。
