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稅務法務
03-152022
廠房留給地主 課6%契稅
2022-03-15 經濟日報 / 記者 程士華 / 台北報導
工業用地租客結束經營，把廠房留給地主，是否會產生稅務成本？桃園市政府地方稅務局指出，這類行為視為買賣的一環，應按買賣稅率，課徵6%契稅。
一位地主張小姐最近向稅務局詢問契稅事宜，她近日要出租土地，承租人跟她商量，未來打算在當地經營工廠，租約到期後，廠房可以歸地主所有，商量要直接以張小姐為建造起造人。
稅務局表示，土地承租人於承租土地上自費興建房屋，若承租人是自己為起造人，那麼在取得使用執照時，不會有課徵契稅的問題。
不過在本例中，雙方若約定以地主為起造人，未來也約定由地主取得使用執照，稅務局認為，實質可認定為，土地出租人以土地使用權取得房屋，依《民法》第398條規定，準用關於買賣的規定。依《契稅條例》第2條規定，不動產的買賣、承典、交換、贈與、分割或因占有而取得所有權，應申報繳納契稅，其中買賣所適用的契稅稅率為6％。
工業用地租客結束經營，把廠房留給地主，是否會產生稅務成本？桃園市政府地方稅務局指出，這類行為視為買賣的一環，應按買賣稅率，課徵6%契稅。
一位地主張小姐最近向稅務局詢問契稅事宜，她近日要出租土地，承租人跟她商量，未來打算在當地經營工廠，租約到期後，廠房可以歸地主所有，商量要直接以張小姐為建造起造人。
稅務局表示，土地承租人於承租土地上自費興建房屋，若承租人是自己為起造人，那麼在取得使用執照時，不會有課徵契稅的問題。
不過在本例中，雙方若約定以地主為起造人，未來也約定由地主取得使用執照，稅務局認為，實質可認定為，土地出租人以土地使用權取得房屋，依《民法》第398條規定，準用關於買賣的規定。依《契稅條例》第2條規定，不動產的買賣、承典、交換、贈與、分割或因占有而取得所有權，應申報繳納契稅，其中買賣所適用的契稅稅率為6％。
