經貿稅務要聞
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經貿稅務要聞
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稅務法務
06-252021
賣舊制房產 留意申報規定
2021-06-25 經濟日報 / 記者 程士華 / 台北報導
出售長年持有的舊制不動產時，留意所得申報的規定，高雄國稅局表示，不動產交易原則上要以實際成交價、支付費用來核算所得，納稅義務人若以低於市價的房屋評定現值申報所得，可能會面臨後續補稅風險。
官員指出，舊制房屋交易中，真的在查無相關所得交易、原始成本的情形下，國稅局才會運用出售當年度的房屋評定現值，乘以部頒所得標準率，計算為該筆交易的財產交易所得。而上述查無資料的情形，官員強調，多半是取得年代久遠、連當時的購入價格都不明的房地，若是近年取得的不動產，看到民眾未申報相關資料，首先就會要求提示購入契約及出售契約，現在已經很少依房屋現值課稅的案件。
只有在一種情形當中，才會用到房屋現值資料，官員表示，賣家申報所得時，應檢附買賣契約書，若買賣契約書只有房地總價款，或僅買入或賣出時有劃分房地價款時，由於舊制土地免稅，因此可依據出售時的土地公告現值、房屋評定現值資料，依比例計算出房屋部分的所得。
出售長年持有的舊制不動產時，留意所得申報的規定，高雄國稅局表示，不動產交易原則上要以實際成交價、支付費用來核算所得，納稅義務人若以低於市價的房屋評定現值申報所得，可能會面臨後續補稅風險。
官員指出，舊制房屋交易中，真的在查無相關所得交易、原始成本的情形下，國稅局才會運用出售當年度的房屋評定現值，乘以部頒所得標準率，計算為該筆交易的財產交易所得。而上述查無資料的情形，官員強調，多半是取得年代久遠、連當時的購入價格都不明的房地，若是近年取得的不動產，看到民眾未申報相關資料，首先就會要求提示購入契約及出售契約，現在已經很少依房屋現值課稅的案件。
只有在一種情形當中，才會用到房屋現值資料，官員表示，賣家申報所得時，應檢附買賣契約書，若買賣契約書只有房地總價款，或僅買入或賣出時有劃分房地價款時，由於舊制土地免稅，因此可依據出售時的土地公告現值、房屋評定現值資料，依比例計算出房屋部分的所得。
