經貿稅務要聞
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經貿稅務要聞
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稅務法務
12-252019
房屋等值交換 課2%契稅
2019-12-25 經濟日報 記者程士華／台北報導
桃園市政府地方稅務局表示，透過屋換屋的交易，可以享有比一般買賣更低的2%稅率課徵契稅，但是要留意雙方房屋若是存在價差，價差部分要用6%來計算契稅稅率。
官員表示，不動產在進行買賣、承典、交換、贈與、分割以及占有等情況取得所有權時，就要申報繳納契稅，不同移轉方式會有不同的稅率，通常最常見的買賣及贈與契約，契稅稅率就是6%，也有些民眾發現，若是採用房屋交換的形式納稅，稅率就只有2%，相對而言十分划算。
官員指出，但如果要採交換方式交易，就會出現二種不同情況，第一種是房屋價值相當的「等值交換」，按交換稅率2%核課；第二種是雙方房屋存在價差的「差額交換」，差價部分就要額外依照買賣或贈與稅率6%來課徵。
假設有一位王爸爸過世，名下兩棟房子由王家兄弟各自繼承一半的所有權，官員表示，這種繼承來的房屋，最容易在家人之間互相交換，如果是等值交換的情況，王哥與王弟的房屋的評定標準價格可能都是200萬元，那麼二人都要負擔契稅4萬元(200萬×2%)。
桃園市政府地方稅務局表示，透過屋換屋的交易，可以享有比一般買賣更低的2%稅率課徵契稅，但是要留意雙方房屋若是存在價差，價差部分要用6%來計算契稅稅率。
官員表示，不動產在進行買賣、承典、交換、贈與、分割以及占有等情況取得所有權時，就要申報繳納契稅，不同移轉方式會有不同的稅率，通常最常見的買賣及贈與契約，契稅稅率就是6%，也有些民眾發現，若是採用房屋交換的形式納稅，稅率就只有2%，相對而言十分划算。
官員指出，但如果要採交換方式交易，就會出現二種不同情況，第一種是房屋價值相當的「等值交換」，按交換稅率2%核課；第二種是雙方房屋存在價差的「差額交換」，差價部分就要額外依照買賣或贈與稅率6%來課徵。
假設有一位王爸爸過世，名下兩棟房子由王家兄弟各自繼承一半的所有權，官員表示，這種繼承來的房屋，最容易在家人之間互相交換，如果是等值交換的情況，王哥與王弟的房屋的評定標準價格可能都是200萬元，那麼二人都要負擔契稅4萬元(200萬×2%)。
