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經貿稅務要聞
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稅務法務
10-132019
職業房東 須報繳營業稅
2019-10-13 經濟日報 記者翁至威／台北報導
房東出租房屋是否會涉及營業行為，必須視情況而定。國稅局提醒，如果有設置店面或招牌，或僱用人員經營租屋業務，就會視為經常性營業行為，此時就必須辦理營業登記，報繳營業稅。
一般而言，房東收取租金收入，只要扣除必要費用後，以租賃所得併入其他所得申報綜所稅即可。不過若是有設立招牌或招募員工，變成「職業房東」，就必須登記稅籍。
財政部中區國稅局表示，套房出租及停車場出租等，都是因應社會多元化發展需求，提供在外求學、工作的學生及社會人士之服務，若有架設網站、招牌或聘僱人員管理等經常性營業行為，都要依規定辦理稅籍登記，各稽徵機關也會排定專案清查，以維持租稅公平。
官員表示，房東出租房屋，也可選擇交由包租業代為管理，不僅可省下許多管理麻煩，更享有許多租稅優惠。
房東將房屋交付包租代管，契約時間達一年以上者，每屋每月最高6,000元租金收入免稅；而如果交給業者代管的房屋是作為社會住宅使用，則每屋每月最高可有1萬元的免稅額，且必要費用率可提高到60%，省稅省很大。
舉例來說，甲房東名下一房要出租，每月租金3萬元，若自己出租，月租金可減除必要費用43%，每月租賃所得為17,100元；如果是透過包租代管，月租金有6,000元免稅，且6,000元至2萬元部分必要費用率53%，2萬元以上43%，扣除之後，每月租金所得可降為12,280元。
若將房屋交給包租業並作為社會住宅，除了可享1萬元免稅額外，必要費用率可以60%計算，每月租賃所得將大幅降至8,000元。
國稅局表示，稽徵機關辦理清查時，會逐一核對已辦理稅籍登記的營業人，其營業事實與原申請登記事項是否相符，並全面清查是否有未辦理稅籍登記的情況。
經濟日報提供
房東出租房屋是否會涉及營業行為，必須視情況而定。國稅局提醒，如果有設置店面或招牌，或僱用人員經營租屋業務，就會視為經常性營業行為，此時就必須辦理營業登記，報繳營業稅。
一般而言，房東收取租金收入，只要扣除必要費用後，以租賃所得併入其他所得申報綜所稅即可。不過若是有設立招牌或招募員工，變成「職業房東」，就必須登記稅籍。
財政部中區國稅局表示，套房出租及停車場出租等，都是因應社會多元化發展需求，提供在外求學、工作的學生及社會人士之服務，若有架設網站、招牌或聘僱人員管理等經常性營業行為，都要依規定辦理稅籍登記，各稽徵機關也會排定專案清查，以維持租稅公平。
官員表示，房東出租房屋，也可選擇交由包租業代為管理，不僅可省下許多管理麻煩，更享有許多租稅優惠。
房東將房屋交付包租代管，契約時間達一年以上者，每屋每月最高6,000元租金收入免稅；而如果交給業者代管的房屋是作為社會住宅使用，則每屋每月最高可有1萬元的免稅額，且必要費用率可提高到60%，省稅省很大。
舉例來說，甲房東名下一房要出租，每月租金3萬元，若自己出租，月租金可減除必要費用43%，每月租賃所得為17,100元；如果是透過包租代管，月租金有6,000元免稅，且6,000元至2萬元部分必要費用率53%，2萬元以上43%，扣除之後，每月租金所得可降為12,280元。
若將房屋交給包租業並作為社會住宅，除了可享1萬元免稅額外，必要費用率可以60%計算，每月租賃所得將大幅降至8,000元。
國稅局表示，稽徵機關辦理清查時，會逐一核對已辦理稅籍登記的營業人，其營業事實與原申請登記事項是否相符，並全面清查是否有未辦理稅籍登記的情況。
經濟日報提供
