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稅務法務
04-052022
賣房收取違約金 要報稅
2022-04-05 經濟日報 / 記者 程士華 / 台北報導
個人屋主賣房，若遇到買家簽約後反悔，而約定收取違約金等處罰，台北國稅局表示，無論後續房產是否有順利脫手，申報綜所稅時，皆應列報違約金相關收入。
國稅局近來發現一件不動產交易，徐太太與黃先生（皆為化名）在2019年間曾簽訂不動產買賣契約，後來黃先生因資金周轉困難，於簽約後反悔不買，賣家徐太太依約向黃先生請求支付100萬元違約金，但黃先生覺得只是交易不成罷了，拒絕支付違約金。
後來徐太太一怒之下，向法院提起訴訟，歷經一年多的司法程序，最後黃先生依法院判決，在2020年間支付違約金100萬元給徐太太，此時問題來了，徐太太收到這筆違約金，要不要報稅？
官員表示，基於契約自由原則，契約當事人為確保順利履行契約內容，可以在契約當中載明，若其中一方未依約履約時，應給付違約金，這樣的收入雖然不會常常發生，但是仍符合《所得稅法》第14條第1項第10類的規定，可以視為「其他所得」。
若確實有上述違約金收入，官員表示，還可以據實檢附相關憑證，收入額減除成本及必要費用後的餘額，才是最後會被課稅的所得額，併入取得年度之綜合所得總額申報納稅。
因此，徐太太拿到的違約金，還可減除訴訟過程所發生的必要費用，官員表示，收入及費用相抵後，徐太太在2020年申報綜所稅時，列報其他所得90萬元，不過當時因為漏報此筆所得，已被國稅局通知補稅，還可能被額外加罰。
個人屋主賣房，若遇到買家簽約後反悔，而約定收取違約金等處罰，台北國稅局表示，無論後續房產是否有順利脫手，申報綜所稅時，皆應列報違約金相關收入。
國稅局近來發現一件不動產交易，徐太太與黃先生（皆為化名）在2019年間曾簽訂不動產買賣契約，後來黃先生因資金周轉困難，於簽約後反悔不買，賣家徐太太依約向黃先生請求支付100萬元違約金，但黃先生覺得只是交易不成罷了，拒絕支付違約金。
後來徐太太一怒之下，向法院提起訴訟，歷經一年多的司法程序，最後黃先生依法院判決，在2020年間支付違約金100萬元給徐太太，此時問題來了，徐太太收到這筆違約金，要不要報稅？
官員表示，基於契約自由原則，契約當事人為確保順利履行契約內容，可以在契約當中載明，若其中一方未依約履約時，應給付違約金，這樣的收入雖然不會常常發生，但是仍符合《所得稅法》第14條第1項第10類的規定，可以視為「其他所得」。
若確實有上述違約金收入，官員表示，還可以據實檢附相關憑證，收入額減除成本及必要費用後的餘額，才是最後會被課稅的所得額，併入取得年度之綜合所得總額申報納稅。
因此，徐太太拿到的違約金，還可減除訴訟過程所發生的必要費用，官員表示，收入及費用相抵後，徐太太在2020年申報綜所稅時，列報其他所得90萬元，不過當時因為漏報此筆所得，已被國稅局通知補稅，還可能被額外加罰。
