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稅務法務
09-162020
公益出租人 可享兩大減免
2020-09-16 經濟日報 / 記者 程士華 / 台北報導
為鼓勵租屋市場健全發展，北區國稅局表示，針對出租房屋給政府補貼戶的公益出租人，財政部有提供二大所得稅減免措施：首先，每屋每月可享1萬元租金收入免稅；其次，超過1萬元的部分，還可適用部頒費用率，租金收入有43％免計入應稅所得。
可以領取租金補貼的房客類型很多，官員表示，依據內政部所訂的《公益出租人資格認定作業要點》，譬如將房屋出租給領有補貼的身心障礙者、低收入戶及中低收入戶，或是去年才上路的單身婚育租金補貼，甚至就連適用自建自購住宅貸款利息補貼的情況，以及其他政府機關所提出的租金補貼，都是合格的住戶，房東將屋子租給這些對象後，即可享《住宅法》所訂的租稅優惠。
官員指出，現行住宅法第15條規定，公益出租人若將房屋租給接受各級政府機關補貼的房客，最首要的就是所得稅免稅額度，每屋每月的租金收入當中，最高有1萬元得以免納綜合所得稅。
除了免稅額之外，官員指出，每個月房租收入超過1萬元部分，還可以再減除必要的損耗及費用，結算後的餘額才是真正會課稅的「租賃所得」。
對於房東而言，必要耗損費用有二種計算方式，一種是實際舉證相關費用單據，像是裝潢費用較高的時候，直接舉證就會較為有利；另一種，則是可以按當年度財政部頒定的必要損耗及費用標準來計算，過去三年間以租金收入43%來計算費用率，也就是說房屋租賃所得當中，有43％可供減除，餘額才要併同各類所得辦理綜所稅結算申報。
舉例來說，假設有位張先生名下有戶房屋，以每月租金1.5萬元租給領有政府租金補貼的房客，那麼每月租金就可以先減除1萬元免稅額度，剩下5,000元再減掉43％必要費用，每個月房租收入的應稅所得只有2,850元，此戶租金全年就只要申報租賃所得34,200元即可。
經濟日報 提供
為鼓勵租屋市場健全發展，北區國稅局表示，針對出租房屋給政府補貼戶的公益出租人，財政部有提供二大所得稅減免措施：首先，每屋每月可享1萬元租金收入免稅；其次，超過1萬元的部分，還可適用部頒費用率，租金收入有43％免計入應稅所得。
可以領取租金補貼的房客類型很多，官員表示，依據內政部所訂的《公益出租人資格認定作業要點》，譬如將房屋出租給領有補貼的身心障礙者、低收入戶及中低收入戶，或是去年才上路的單身婚育租金補貼，甚至就連適用自建自購住宅貸款利息補貼的情況，以及其他政府機關所提出的租金補貼，都是合格的住戶，房東將屋子租給這些對象後，即可享《住宅法》所訂的租稅優惠。
官員指出，現行住宅法第15條規定，公益出租人若將房屋租給接受各級政府機關補貼的房客，最首要的就是所得稅免稅額度，每屋每月的租金收入當中，最高有1萬元得以免納綜合所得稅。
除了免稅額之外，官員指出，每個月房租收入超過1萬元部分，還可以再減除必要的損耗及費用，結算後的餘額才是真正會課稅的「租賃所得」。
對於房東而言，必要耗損費用有二種計算方式，一種是實際舉證相關費用單據，像是裝潢費用較高的時候，直接舉證就會較為有利；另一種，則是可以按當年度財政部頒定的必要損耗及費用標準來計算，過去三年間以租金收入43%來計算費用率，也就是說房屋租賃所得當中，有43％可供減除，餘額才要併同各類所得辦理綜所稅結算申報。
舉例來說，假設有位張先生名下有戶房屋，以每月租金1.5萬元租給領有政府租金補貼的房客，那麼每月租金就可以先減除1萬元免稅額度，剩下5,000元再減掉43％必要費用，每個月房租收入的應稅所得只有2,850元，此戶租金全年就只要申報租賃所得34,200元即可。
經濟日報 提供
