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稅務法務
10-142020
賣多次繼承屋 認清新舊稅制
2020-10-14 經濟日報 / 記者 程士華 / 台北報導
繼承取得的房屋，再出售時有機會放寬適用舊制課稅規定，但歷經多次繼承的房屋就不一樣了，南區國稅局表示，無論過去轉手繼承幾次，如果前一手繼承房屋的時間，在2016年1月1日以後，就要課徵房地合一稅，不能依舊制課徵所得稅。
官員表示，房地產交易所得稅有二種，2015年12月31日以前就持有的房地，依照舊制併入綜合所得稅課稅，且土地部分免稅，只要就房屋部分計稅即可；2016年1月1日以後取得的房地，則是獨立課徵房地合一稅，要在交易後一個月內申報，且房屋、土地都要課稅。
但有些移轉情形並非自願，官員表示，如果是家人原本名下的不動產，因家人過世而過戶到繼承人名下，雖然繼承人取得的時間點，可能已經落入新制適用範圍，但相關規定有所放寬，繼承人有權利依照原本家人取得房產的時間點，來認定是否適用房地合一稅。
舉例而言，如果陳爺爺原本是在2010年5月取得買下一間房，但是陳爺爺於2016年3月過世，陳家奶奶隨後繼承取得房產，奶奶未來若想賣掉這間房，房屋取得時間點，是以陳爺爺取得時來認定，也就是2010年5月，依舊制課稅即可。
但是在高齡化社會之下，長輩們相繼過世不無可能，官員表示，多次繼承的情況，是以前一次繼承的時間來認定課稅方式，譬如前述陳家案例，奶奶若於2018年4月過世，由兩老的兒子陳先生繼承這筆房產，由於奶奶在2016年3月才繼承到房子，陳先生未來若想出售房屋，就一定是適用房地合一稅，雖然都在同家人內繼承，但卻不能適用舊制課稅方式。
繼承取得的房屋，再出售時有機會放寬適用舊制課稅規定，但歷經多次繼承的房屋就不一樣了，南區國稅局表示，無論過去轉手繼承幾次，如果前一手繼承房屋的時間，在2016年1月1日以後，就要課徵房地合一稅，不能依舊制課徵所得稅。
官員表示，房地產交易所得稅有二種，2015年12月31日以前就持有的房地，依照舊制併入綜合所得稅課稅，且土地部分免稅，只要就房屋部分計稅即可；2016年1月1日以後取得的房地，則是獨立課徵房地合一稅，要在交易後一個月內申報，且房屋、土地都要課稅。
但有些移轉情形並非自願，官員表示，如果是家人原本名下的不動產，因家人過世而過戶到繼承人名下，雖然繼承人取得的時間點，可能已經落入新制適用範圍，但相關規定有所放寬，繼承人有權利依照原本家人取得房產的時間點，來認定是否適用房地合一稅。
舉例而言，如果陳爺爺原本是在2010年5月取得買下一間房，但是陳爺爺於2016年3月過世，陳家奶奶隨後繼承取得房產，奶奶未來若想賣掉這間房，房屋取得時間點，是以陳爺爺取得時來認定，也就是2010年5月，依舊制課稅即可。
但是在高齡化社會之下，長輩們相繼過世不無可能，官員表示，多次繼承的情況，是以前一次繼承的時間來認定課稅方式，譬如前述陳家案例，奶奶若於2018年4月過世，由兩老的兒子陳先生繼承這筆房產，由於奶奶在2016年3月才繼承到房子，陳先生未來若想出售房屋，就一定是適用房地合一稅，雖然都在同家人內繼承，但卻不能適用舊制課稅方式。
