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稅務法務
06-042021
實價登錄2.0 五大變革
2021-06-04 經濟日報 / 記者 翁至威 / 台北報導
實價登錄2.0將於7月1日上路，內政部昨（3）日表示，新制有五大變革，包括門牌地號完整揭露、預售屋須申報、賦予機關查核權、禁止紅單轉售、預售屋契約納管等，希望即時揭露不動產成交資訊，杜絕炒作。
首先，內政部指出，現行實價登錄提供查詢的成交資訊，僅揭露區段化的地號或門牌（如中正路1-30號），新制施行後，將改揭露完整詳細的地號及門牌資訊，並溯及揭露已提供查詢的300多萬筆成交資訊，讓交易資訊更為透明。
第二，新制也規定銷售預售屋應在建案開始銷售前，將建案資訊及定型化契約報請地方政府備查；此外，預售屋不論是建築業者等自售或委託代銷業者銷售，都應在簽買賣契約日起30日內，申報成交價格等資訊。
第三，為查核申報登錄資訊的正確性，新制也規定地方政府可向交易當事人要求查閱相關文件或提供說明，對於疑有不實申報登錄價格案件，也可由內政部向稅捐等機關或金融機構查閱有關文件。而對於未依限申報、申報價格或面積不實者，則可按戶處3萬至15萬元罰鍰，且經兩次處罰仍未改正者，更可加重按次處30萬至100萬元罰鍰。
第四，針對紅單管理，新制規定銷售預售屋在收受定金時，應以書面契據（如預約單）並同時確立標的物及價金等事項，且不得約定有保留出售、簽約權利，或其他不利於買受人事項，以保障消費者權益；而買受人也不得將預售屋紅單轉售給第三人。若違反規定，將按戶處15萬至100萬元罰鍰。
第五，新制規定銷售預售屋，若契約違反「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」，可直接按戶處6萬至30萬元罰鍰。
實價登錄2.0將於7月1日上路，內政部昨（3）日表示，新制有五大變革，包括門牌地號完整揭露、預售屋須申報、賦予機關查核權、禁止紅單轉售、預售屋契約納管等，希望即時揭露不動產成交資訊，杜絕炒作。
首先，內政部指出，現行實價登錄提供查詢的成交資訊，僅揭露區段化的地號或門牌（如中正路1-30號），新制施行後，將改揭露完整詳細的地號及門牌資訊，並溯及揭露已提供查詢的300多萬筆成交資訊，讓交易資訊更為透明。
第二，新制也規定銷售預售屋應在建案開始銷售前，將建案資訊及定型化契約報請地方政府備查；此外，預售屋不論是建築業者等自售或委託代銷業者銷售，都應在簽買賣契約日起30日內，申報成交價格等資訊。
第三，為查核申報登錄資訊的正確性，新制也規定地方政府可向交易當事人要求查閱相關文件或提供說明，對於疑有不實申報登錄價格案件，也可由內政部向稅捐等機關或金融機構查閱有關文件。而對於未依限申報、申報價格或面積不實者，則可按戶處3萬至15萬元罰鍰，且經兩次處罰仍未改正者，更可加重按次處30萬至100萬元罰鍰。
第四，針對紅單管理，新制規定銷售預售屋在收受定金時，應以書面契據（如預約單）並同時確立標的物及價金等事項，且不得約定有保留出售、簽約權利，或其他不利於買受人事項，以保障消費者權益；而買受人也不得將預售屋紅單轉售給第三人。若違反規定，將按戶處15萬至100萬元罰鍰。
第五，新制規定銷售預售屋，若契約違反「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」，可直接按戶處6萬至30萬元罰鍰。
