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稅務法務
09-112020
房地新制上路後 土增稅不能列交易成本
2020-09-11 經濟日報 / 記者 程士華 / 台北報導
房地合一稅上路後，企業出售土地所得，已經不適用免稅規定，高雄國稅局提醒，在新制土地交易中，因地段價格看漲而被課徵的土地增值稅，並不能列為成本費用抵減所得額。
官員表示，營利事業過去取得土地並出售，交易最終可享免稅優惠，但自從房地合一稅上路後，企業若出售2016年1月1日以後取得的房屋及土地，都要合併計算收入及成本，算出房地交易所得、課徵營所稅。
所謂房地交易成本，除了常見的仲介費、代書費等支出，官員指出，申報方還可以減除《土地稅法》規定的「土地漲價總數額」作為必要成本。
官員表示，由於房地合一稅已經讓企業減除土地漲價金額，相當於該筆金額不會課所得稅，所以因土地漲價而生的土增稅，就不算是房地合一稅的成本，營利事業不可把已繳納的土增稅，列為這筆房地交易的成本費用。
房地合一稅上路後，企業出售土地所得，已經不適用免稅規定，高雄國稅局提醒，在新制土地交易中，因地段價格看漲而被課徵的土地增值稅，並不能列為成本費用抵減所得額。
官員表示，營利事業過去取得土地並出售，交易最終可享免稅優惠，但自從房地合一稅上路後，企業若出售2016年1月1日以後取得的房屋及土地，都要合併計算收入及成本，算出房地交易所得、課徵營所稅。
所謂房地交易成本，除了常見的仲介費、代書費等支出，官員指出，申報方還可以減除《土地稅法》規定的「土地漲價總數額」作為必要成本。
官員表示，由於房地合一稅已經讓企業減除土地漲價金額，相當於該筆金額不會課所得稅，所以因土地漲價而生的土增稅，就不算是房地合一稅的成本，營利事業不可把已繳納的土增稅，列為這筆房地交易的成本費用。
