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稅務法務
03-212023
代前地主繳土增稅 可列成本
2023-03-21 經濟日報 / 記者 陳姿穎 / 台北報導
台北國稅局表示，個人出售適用房地合一2.0的土地， 如果代前地主繳納土地增值稅，屬於前地主持有期間的土地漲價總數額，不能列入房地合一稅減除項目；不過可以列為取得土地的成本減除。
官員說明，個人出售適用房地合一稅制的土地，課稅所得的計算是以成交價額，減除原始取得成本、相關必要費用、交易日前三年內房地交易損失金額，以及依《土地稅法》第30條規定，公告土地現值計算的土地漲價總數額，且限於個人持有土地期間的土地漲價總數額。
如果民眾是購入土地時，代前地主繳納的土地增值稅，屬於前地主出售土地收入的一部分，也就是民眾取得土地成本的一部分，可以列為成本減除。
台北國稅局表示，個人出售適用房地合一2.0的土地， 如果代前地主繳納土地增值稅，屬於前地主持有期間的土地漲價總數額，不能列入房地合一稅減除項目；不過可以列為取得土地的成本減除。
官員說明，個人出售適用房地合一稅制的土地，課稅所得的計算是以成交價額，減除原始取得成本、相關必要費用、交易日前三年內房地交易損失金額，以及依《土地稅法》第30條規定，公告土地現值計算的土地漲價總數額，且限於個人持有土地期間的土地漲價總數額。
如果民眾是購入土地時，代前地主繳納的土地增值稅，屬於前地主出售土地收入的一部分，也就是民眾取得土地成本的一部分，可以列為成本減除。
