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稅務法務
08-192021
賣房算錯成本 當心補稅
2021-08-19 經濟日報 / 記者 程士華 / 台北報導
個人賣房時，要算清楚原始取得房地的成本，高雄國稅局表示，有時民眾購屋時，成功與建商殺價獲得折讓，卻在後來賣房時，以契約原價申報成本，反而使自己被多課了房地合一稅。
申報房地合一稅時，一大重點在於損益的計算，官員表示，國稅局當然不會賣多少錢、就課多少稅，而是可以將出售時的房地成交總價，減除取得成本、相關費用，最後的餘額才是課稅所得額。
但如果成本計算錯誤，就可能會出現補稅的爭議，舉例來說，陳先生當初花了1,151萬元買房，不過他還跟建商殺價，協商退還裝潢工程款231萬元，實際成交價只要920萬元。
官員表示，然而陳先生後來賣房時，不小心依契約總價1,151萬元來申報成本，跟過去交易資料不符，被國稅局抓到，遭到補稅46.2萬元。
個人賣房時，要算清楚原始取得房地的成本，高雄國稅局表示，有時民眾購屋時，成功與建商殺價獲得折讓，卻在後來賣房時，以契約原價申報成本，反而使自己被多課了房地合一稅。
申報房地合一稅時，一大重點在於損益的計算，官員表示，國稅局當然不會賣多少錢、就課多少稅，而是可以將出售時的房地成交總價，減除取得成本、相關費用，最後的餘額才是課稅所得額。
但如果成本計算錯誤，就可能會出現補稅的爭議，舉例來說，陳先生當初花了1,151萬元買房，不過他還跟建商殺價，協商退還裝潢工程款231萬元，實際成交價只要920萬元。
官員表示，然而陳先生後來賣房時，不小心依契約總價1,151萬元來申報成本，跟過去交易資料不符，被國稅局抓到，遭到補稅46.2萬元。
