經貿稅務要聞
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經貿稅務要聞
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稅務法務
08-202021
欠稅房產 可爭取部分解凍
2021-08-20 經濟日報 / 記者 程士華 / 台北報導
面對欠稅大戶，政府依據的是房地現值來進行財產凍結，北區國稅局表示，由於房地現值與市價有差異，欠稅人若有異議，可以舉證主張財產實際市價，爭取部分財產解凍。
官員表示，近來有位新北市的民眾詢問，他身上欠稅金額約為1,500萬元，為何名下卻有市價高達5,000萬元的不動產，遭到地政單位禁止處分，並質疑國稅局的做法，有違比例原則。
這項措施是依據《稅捐稽徵法》第24條規定執行，官員指出，因為這位民眾收到國稅局寄發的繳款書，在繳納期間屆滿後，仍沒有完成繳納，國稅局有權就其相當於應納稅捐數額的財產，通知有關機關，不得進行移轉或設定他項權利。
但為何會凍結這麼多財產？原來問題出在國稅局的計算方式，官員表示，按財政部2014年函釋的做法，土地部分按公告土地現值加二成，房屋部分按國稅局核計的房屋現值加二成，以上述方式，估算須進行禁止處分的財產價值。
官員表示，確實可能會因為市價與房地現值的落差，導致納稅義務人產生疑慮，建議也可以透過提示時價資料及證明文件等方式，向國稅局申請，核實認定不動產價值。
國稅局接受的佐證文件，包括報章雜誌所載市場價格、當地同業間帳載房地的加權平均售價、不動產估價師的估價資料、銀行貸款評定的房屋及土地款價格、大型仲介公司買賣資料（須扣除佣金加成）、法院拍賣或國有財產署等出售公有房地的價格；除了上述佐證文件外，官員指出，也可提供其他公允客觀的不動產時價資料，或是當時價資料同時有數種以上，也能以其平均數為時價。
面對欠稅大戶，政府依據的是房地現值來進行財產凍結，北區國稅局表示，由於房地現值與市價有差異，欠稅人若有異議，可以舉證主張財產實際市價，爭取部分財產解凍。
官員表示，近來有位新北市的民眾詢問，他身上欠稅金額約為1,500萬元，為何名下卻有市價高達5,000萬元的不動產，遭到地政單位禁止處分，並質疑國稅局的做法，有違比例原則。
這項措施是依據《稅捐稽徵法》第24條規定執行，官員指出，因為這位民眾收到國稅局寄發的繳款書，在繳納期間屆滿後，仍沒有完成繳納，國稅局有權就其相當於應納稅捐數額的財產，通知有關機關，不得進行移轉或設定他項權利。
但為何會凍結這麼多財產？原來問題出在國稅局的計算方式，官員表示，按財政部2014年函釋的做法，土地部分按公告土地現值加二成，房屋部分按國稅局核計的房屋現值加二成，以上述方式，估算須進行禁止處分的財產價值。
官員表示，確實可能會因為市價與房地現值的落差，導致納稅義務人產生疑慮，建議也可以透過提示時價資料及證明文件等方式，向國稅局申請，核實認定不動產價值。
國稅局接受的佐證文件，包括報章雜誌所載市場價格、當地同業間帳載房地的加權平均售價、不動產估價師的估價資料、銀行貸款評定的房屋及土地款價格、大型仲介公司買賣資料（須扣除佣金加成）、法院拍賣或國有財產署等出售公有房地的價格；除了上述佐證文件外，官員指出，也可提供其他公允客觀的不動產時價資料，或是當時價資料同時有數種以上，也能以其平均數為時價。
