經貿稅務要聞
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經貿稅務要聞
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稅務法務
08-022023
大樓車位外租 要繳營業稅
2023-08-02 經濟日報 / 記者 陳姿穎 / 台北報導
高雄國稅局表示，日前接獲大樓管理委員會來電詢問該大樓停車位、外牆及屋頂準備對外出租是否要繳納營業稅。
國稅局說明，大樓停車場提供該大樓住戶停車使用，並由大樓管理委員會按年、按季或按月分攤酌收停車管理費者，可免徵營業稅；但大樓管理委員會為增加收入，以其名義與他人訂立租賃契約，出租大樓外牆或頂樓或釋出多餘車位給非住戶租用，此時收取的租金收入歸入管理委員會基金部分，屬於銷售勞務之收入，依財政部先前解釋令規定，大樓管理委員會應依法辦理稅籍登記並課徵營業稅。
國稅局說明，如果大樓管理委員會因每月租金收入未達新台幣20萬元，經稽徵機關核定為免用統一發票的小規模營業人，並製發普通收據，免用統一發票；若每月租金收入逾20萬，應開發票。
高雄國稅局表示，日前接獲大樓管理委員會來電詢問該大樓停車位、外牆及屋頂準備對外出租是否要繳納營業稅。
國稅局說明，大樓停車場提供該大樓住戶停車使用，並由大樓管理委員會按年、按季或按月分攤酌收停車管理費者，可免徵營業稅；但大樓管理委員會為增加收入，以其名義與他人訂立租賃契約，出租大樓外牆或頂樓或釋出多餘車位給非住戶租用，此時收取的租金收入歸入管理委員會基金部分，屬於銷售勞務之收入，依財政部先前解釋令規定，大樓管理委員會應依法辦理稅籍登記並課徵營業稅。
國稅局說明，如果大樓管理委員會因每月租金收入未達新台幣20萬元，經稽徵機關核定為免用統一發票的小規模營業人，並製發普通收據，免用統一發票；若每月租金收入逾20萬，應開發票。
