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稅務法務
10-062022
投資購地借款利息 遞延列支
2022-10-06 經濟日報 / 記者 陳姿穎 / 台北報導
南區國稅局表示，營利事業購置屬於投資性不動產的土地，持有期間借款利息支出應列為遞延費用，不能以當期費用列支，不符規定將遭調整補稅。
國稅局官員說明，依《營利事業所得稅查核準則》第97條第9款規定，營利事業購買土地的借款利息支出，應列為資本支出；經辦妥過戶手續或交付使用後的借款利息，可作費用列支。但如果不屬於固定資產的土地，其借款利息應以遞延費用列帳，在土地出售時，再轉作收入的減項。
南區國稅局舉例，近期查核甲公司2020年度營利事業所得稅申報案件，發現甲公司列報利息支出150萬元，屬於當年度向金融機構借款購置土地的利息，甲公司向國稅局說明，購買土地是為了獲取長期資本增值，做為投資用途。南區國稅局了解後請甲公司將列報錯誤的項目，轉列遞延費用，等到這筆土地出售時，再列為土地收入的減項。
官員表示，企業向金融機構貸款的利息支出，不是都列為遞延費用，仍要看買入的土地歸類，如屬於土地列為不動產、廠房及設備項下，則在過戶後的利息列為當期費用；如企業為建設公司，且土地列為存貨或是投資性不動產，財務上要列為利息支出。
南區國稅局表示，營利事業購置屬於投資性不動產的土地，持有期間借款利息支出應列為遞延費用，不能以當期費用列支，不符規定將遭調整補稅。
國稅局官員說明，依《營利事業所得稅查核準則》第97條第9款規定，營利事業購買土地的借款利息支出，應列為資本支出；經辦妥過戶手續或交付使用後的借款利息，可作費用列支。但如果不屬於固定資產的土地，其借款利息應以遞延費用列帳，在土地出售時，再轉作收入的減項。
南區國稅局舉例，近期查核甲公司2020年度營利事業所得稅申報案件，發現甲公司列報利息支出150萬元，屬於當年度向金融機構借款購置土地的利息，甲公司向國稅局說明，購買土地是為了獲取長期資本增值，做為投資用途。南區國稅局了解後請甲公司將列報錯誤的項目，轉列遞延費用，等到這筆土地出售時，再列為土地收入的減項。
官員表示，企業向金融機構貸款的利息支出，不是都列為遞延費用，仍要看買入的土地歸類，如屬於土地列為不動產、廠房及設備項下，則在過戶後的利息列為當期費用；如企業為建設公司，且土地列為存貨或是投資性不動產，財務上要列為利息支出。
