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稅務法務
10-062022
兄幫妹買房不想白幫 地政士：這樣做最有利
2022-10-06 經濟日報 / 記者 游智文 / 即時報導
房價高漲，年輕人買房大不易，許多人向親朋長輩求助。作為長輩，想幫忙，又不想白幫，該怎麼做?
正業地政士事務所所長鄭文在說，一般都認為，房子設定抵押權就OK，其實有更好的方式。
最近就有一例，一位年輕女子看上一間總價近千萬元的房子，但手上沒什麼錢，就找大哥、大嫂幫忙。
大哥、大嫂同意出資一半約500萬元，但擔心小妹日後偷偷賣掉，因此要求小妹到地政士事務所辦理房子設定抵押，將他的出資額以抵押債權登記，以後如果房子要賣，他可事先知道，房子順利售出，也可取回500萬元。
三人來到地政士事務所委託鄭文在辦理登記，鄭文在一聽，建議大哥，乾脆由妹妹，嫂嫂各登記二分之一產權，效果更好。
他說，抵押權是擔保債權，只能就不動產出售後的價金受償，對該房屋並沒有處分權。未來如果房屋增值，要不要賣是小妹說了算，只要小妹清償抵押債權就可，而且賣了有賺，也不一定要分給兄嫂，如果賺很多，小妹只願分一點，恐怕還是會起糾紛。
但若各登記二分之一，一來不怕小妹偷偷賣屋，二來以後房子增值，出售有獲利，就各分一半，當然如果虧錢賠售，也各分一半。
鄭文在表示。房子登記眉角很多，未來出售時誰有處分權？如何保障債權？如果中途有人往生，繼承權如何分配？都不是私下一份協議書，或是法院公證所能克服，登記前若好好的與專業地政士溝通想法，常會有意外的收獲。
房價高漲，年輕人買房大不易，許多人向親朋長輩求助。作為長輩，想幫忙，又不想白幫，該怎麼做?
正業地政士事務所所長鄭文在說，一般都認為，房子設定抵押權就OK，其實有更好的方式。
最近就有一例，一位年輕女子看上一間總價近千萬元的房子，但手上沒什麼錢，就找大哥、大嫂幫忙。
大哥、大嫂同意出資一半約500萬元，但擔心小妹日後偷偷賣掉，因此要求小妹到地政士事務所辦理房子設定抵押，將他的出資額以抵押債權登記，以後如果房子要賣，他可事先知道，房子順利售出，也可取回500萬元。
三人來到地政士事務所委託鄭文在辦理登記，鄭文在一聽，建議大哥，乾脆由妹妹，嫂嫂各登記二分之一產權，效果更好。
他說，抵押權是擔保債權，只能就不動產出售後的價金受償，對該房屋並沒有處分權。未來如果房屋增值，要不要賣是小妹說了算，只要小妹清償抵押債權就可，而且賣了有賺，也不一定要分給兄嫂，如果賺很多，小妹只願分一點，恐怕還是會起糾紛。
但若各登記二分之一，一來不怕小妹偷偷賣屋，二來以後房子增值，出售有獲利，就各分一半，當然如果虧錢賠售，也各分一半。
鄭文在表示。房子登記眉角很多，未來出售時誰有處分權？如何保障債權？如果中途有人往生，繼承權如何分配？都不是私下一份協議書，或是法院公證所能克服，登記前若好好的與專業地政士溝通想法，常會有意外的收獲。
