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稅務法務
07-292020
生前談妥賣房 免課遺產稅
2020-07-29 經濟日報 / 記者 程士華 / 台北報導
家人生前已經規劃出售不動產，如果在還沒正式辦完過戶手續時過世，繼承人可以留意，原本已經談妥出售的房產，可以不必課徵遺產稅。
天有不測風雲，去年台北有位地主已經談好土地出售事宜，但是沒想到買家匯款隔兩天，這位地主就身故過世，家人同時面對將近3,000萬元的購地款，以及尚未過戶的不動產，深怕被課徵高額遺產稅。
台北國稅局指出，其實買賣契約既已談妥，剩下的就是雙房履行義務，就結論而言，這筆未過戶的不動產是不必課稅的，整筆房地屬於被繼承人生前的未履行債務，可以把房地價值加入未償債務扣除額，整筆抵減掉。
實務上來說，會有二種情況，官員表示，如果像這個案例一樣，買家已經付款，那遺產稅就直接從存款帳戶來課，相對單純；如果是未付款的案例，可視為遺留債權，因繼承人有權向買家請求款項，因此還是會課遺產稅。
官員表示，從台北這個個案來看，因為地主死亡時，土地還登記在自己名下，繼承人還是有義務要將土地過戶給買家，因此可以抵減整筆不動產的遺產價值。
家人生前已經規劃出售不動產，如果在還沒正式辦完過戶手續時過世，繼承人可以留意，原本已經談妥出售的房產，可以不必課徵遺產稅。
天有不測風雲，去年台北有位地主已經談好土地出售事宜，但是沒想到買家匯款隔兩天，這位地主就身故過世，家人同時面對將近3,000萬元的購地款，以及尚未過戶的不動產，深怕被課徵高額遺產稅。
台北國稅局指出，其實買賣契約既已談妥，剩下的就是雙房履行義務，就結論而言，這筆未過戶的不動產是不必課稅的，整筆房地屬於被繼承人生前的未履行債務，可以把房地價值加入未償債務扣除額，整筆抵減掉。
實務上來說，會有二種情況，官員表示，如果像這個案例一樣，買家已經付款，那遺產稅就直接從存款帳戶來課，相對單純；如果是未付款的案例，可視為遺留債權，因繼承人有權向買家請求款項，因此還是會課遺產稅。
官員表示，從台北這個個案來看，因為地主死亡時，土地還登記在自己名下，繼承人還是有義務要將土地過戶給買家，因此可以抵減整筆不動產的遺產價值。
