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稅務法務
04-192022
用帳面價值交易股權 不屬房地合一稅範圍
2022-04-19 經濟日報 / 記者 翁至威 / 台北報導
房地合一2.0去年7月上路，納入特定股權交易，勤業眾信稅務部會計師張瑞峰昨（18）日指出，若用帳面價值、而非市價進行集團重組的股權交易，原則上交易目的並非不動產，依據財政部解釋，可不算在房地合一課稅範圍。
張瑞峰舉例，國內甲公司持有乙公司90%以上股權，兩公司為產業鏈上下游，乙公司因經營所需購置廠房多年，其不動產時價已超過股權價值50%以上。
而甲公司基於經營效率考量，以現金為對價採簡易合併方式，合併乙公司，合併後甲取得乙的不動產，是以乙原本帳面價值作為實際取得成本。這種情況下，乙公司消滅後，其股東取得的合併對價，例如甲公司取得乙公司淨資產、少數股東取得現金，超過出資額部分，視為股利所得，公司法人免稅，國內個人則按股利所得課稅，不落入房地合一稅制。而甲取得乙的不動產，未來處分時的取得日期，也可以乙公司原取得日期為準。
房地合一2.0去年7月上路，納入特定股權交易，勤業眾信稅務部會計師張瑞峰昨（18）日指出，若用帳面價值、而非市價進行集團重組的股權交易，原則上交易目的並非不動產，依據財政部解釋，可不算在房地合一課稅範圍。
張瑞峰舉例，國內甲公司持有乙公司90%以上股權，兩公司為產業鏈上下游，乙公司因經營所需購置廠房多年，其不動產時價已超過股權價值50%以上。
而甲公司基於經營效率考量，以現金為對價採簡易合併方式，合併乙公司，合併後甲取得乙的不動產，是以乙原本帳面價值作為實際取得成本。這種情況下，乙公司消滅後，其股東取得的合併對價，例如甲公司取得乙公司淨資產、少數股東取得現金，超過出資額部分，視為股利所得，公司法人免稅，國內個人則按股利所得課稅，不落入房地合一稅制。而甲取得乙的不動產，未來處分時的取得日期，也可以乙公司原取得日期為準。
