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稅務法務
07-082021
店面退租 應註銷營業登記
2021-07-08 經濟日報 / 記者 程士華 / 台北報導
在各類使用形態當中，營業用房屋的房屋稅負擔最重，台中市政府地方稅務局指出，店面承租人若於疫情期間結束營業，房東要記得要求其註銷營業登記，以便房東及早向稽徵機關變更使用情形，以減輕租稅負擔。
地方稅務局官員指出，房屋所有權人出租房屋時，如果出租的是店面或辦公室，依據承租人實際使用情形，可能會登記為營業使用。
然而在疫情期間，許多公司、商號撐不住連連虧損，最後選擇歇業，官員表示，這類營業用房屋的出租案件，於租約終止時，房東除了要提醒承租人變更地址或註銷營業登記外，也別忘了自身的權益。
官員指出，房屋不再作營業使用後，房東可以向房屋所在地的稽徵機關，申請使用情形變更，才能適用較低的稅率課徵房屋稅，減輕租稅負擔。房屋稅的課徵，是依據實際使用情形，來適用不同的稅率，舉例來說，自住房屋可以適用最低的1.2%，營業用房屋卻要3%。官員表示，房屋出租作為店面或辦公室後，若租約到期，要是忘記變更使用情形，就算房東想收回供家人自住，也可能因為該址設有營業商號，導致屋主應享有的房屋減免優惠，受到影響。
官員提醒，房屋使用情形變更時，應於使用情形變更日起30日內，向稅務局提出申請，如果來得及在每個月的15日前提出申請，申請當月就適用新的稅率。
在各類使用形態當中，營業用房屋的房屋稅負擔最重，台中市政府地方稅務局指出，店面承租人若於疫情期間結束營業，房東要記得要求其註銷營業登記，以便房東及早向稽徵機關變更使用情形，以減輕租稅負擔。
地方稅務局官員指出，房屋所有權人出租房屋時，如果出租的是店面或辦公室，依據承租人實際使用情形，可能會登記為營業使用。
然而在疫情期間，許多公司、商號撐不住連連虧損，最後選擇歇業，官員表示，這類營業用房屋的出租案件，於租約終止時，房東除了要提醒承租人變更地址或註銷營業登記外，也別忘了自身的權益。
官員指出，房屋不再作營業使用後，房東可以向房屋所在地的稽徵機關，申請使用情形變更，才能適用較低的稅率課徵房屋稅，減輕租稅負擔。房屋稅的課徵，是依據實際使用情形，來適用不同的稅率，舉例來說，自住房屋可以適用最低的1.2%，營業用房屋卻要3%。官員表示，房屋出租作為店面或辦公室後，若租約到期，要是忘記變更使用情形，就算房東想收回供家人自住，也可能因為該址設有營業商號，導致屋主應享有的房屋減免優惠，受到影響。
官員提醒，房屋使用情形變更時，應於使用情形變更日起30日內，向稅務局提出申請，如果來得及在每個月的15日前提出申請，申請當月就適用新的稅率。
