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稅務法務
04-222020
列扣房貸利息 避免犯三錯誤
2020-04-22 經濟日報 / 記者 翁至威 / 台北報導
民眾在申報綜合所得稅時，只要符合一定條件，並取得金融機構相關單據憑證，就可列舉扣除購屋借款利息，不過民眾也常出現三大錯誤，提醒報稅時要留意。
列舉扣除購屋借款利息，須符合自住要件，也就是在該房地辦完戶籍登記，且無出租營業情形，每一申報戶以一屋為限。
在實務上，民眾列舉扣除購屋借款利息時，常會不慎出現三大錯誤，遭到國稅局剔除補稅。
首先，必須是因購買自用住宅而向金融機關借款所支付的利息，才可列報，不包含私人間借貸。國稅局表示，如是修繕貸款、消費性貸款等，就不算購屋借款利息，就無法列報；此外若是以房屋作為擔保借款，雖以「購屋借款」為名義，實際用途並非用來支付買屋款項，也不能列報。
其次，必須是原始購屋借款才可列報。國稅局表示，非屬購屋的增貸部分，所支付的利息不能列報，如果貸款銀行變動或換約，僅可就原始購屋貸款未償還額度內列報所付利息。
第三種常見錯誤，就是兩個門牌房屋打通後，誤以為兩屋貸款都可列報。
民眾在申報綜合所得稅時，只要符合一定條件，並取得金融機構相關單據憑證，就可列舉扣除購屋借款利息，不過民眾也常出現三大錯誤，提醒報稅時要留意。
列舉扣除購屋借款利息，須符合自住要件，也就是在該房地辦完戶籍登記，且無出租營業情形，每一申報戶以一屋為限。
在實務上，民眾列舉扣除購屋借款利息時，常會不慎出現三大錯誤，遭到國稅局剔除補稅。
首先，必須是因購買自用住宅而向金融機關借款所支付的利息，才可列報，不包含私人間借貸。國稅局表示，如是修繕貸款、消費性貸款等，就不算購屋借款利息，就無法列報；此外若是以房屋作為擔保借款，雖以「購屋借款」為名義，實際用途並非用來支付買屋款項，也不能列報。
其次，必須是原始購屋借款才可列報。國稅局表示，非屬購屋的增貸部分，所支付的利息不能列報，如果貸款銀行變動或換約，僅可就原始購屋貸款未償還額度內列報所付利息。
第三種常見錯誤，就是兩個門牌房屋打通後，誤以為兩屋貸款都可列報。
