經貿稅務要聞
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經貿稅務要聞
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稅務法務
07-172020
轉賣繼承屋 可減除貸款再計稅
2020-07-17 聯合報 / 記者 翁至威 / 台北報導
民眾交易繼承房地產時，若同時繼承高額貸款，稅負可望減輕。財政部發布最新解釋令，基於實質課稅原則，無論適用舊制或房地合一新制課稅，民眾繼承房地的貸款餘額若超過繼承時的房地現值，超過部分視為「額外負擔」，將可自交易所得中減除，繼承高額房貸者將是主要受惠對象。
過去民眾繼承房地，一併繼承的貸款債務若比繼承的房地價值還高，等於「得不償失」，若不想繼續背房貸而選擇賣出時，這筆額外債務也無法自交易所得中減除，繼承人將房地出售，不但沒賺錢，還可能得面臨高額所得稅。
為解決這類型案件問題，並讓房地交易課稅更貼近實質課稅原則，財政部發布解釋令，只要符合三大條件的繼承房地交易案件，就可適用解釋令，讓高於繼承房地現值的額外負擔可自交易所得中減除。
三大條件包括第一，繼承人必須同時繼承該筆房地及其貸款，假設哥哥繼承貸款餘額，弟弟繼承房地，將無法適用；第二，所謂貸款餘額，僅限金融機構貸款適用，私人間借貸不算；第三，貸款必須是由出售人（繼承人）實質負擔償還。
官員以適用房地合一新制的案件為例，甲君二○一八年繼承父親在二○一六年購入的自住房地，繼承時房地現值三百萬元，同時繼承六百萬元貸款餘額，隨後甲君在二○二○年以一千萬元出售。
甲君案例中所繼承的「貸款餘額」高於「繼承房地價值」，在財政部發布新解釋令後，兩者差額可進一步從交易所得中減除，解釋令前後，課稅所得就相差了三百萬元。
官員表示，過去這種類型的案件實務上常出現，不少納稅人因此提出行政救濟，今年也有民眾訴願成功，因此財政部統一做出解釋令，讓「得不償失」的額外負擔，也可列為交易所得的減項，保障納稅人權益。
官員表示，解釋令自即日起生效，尚未核定案件且符合前述三項條件者，無論房地交易是屬於舊制或新制，都可以適用。
經濟日報 提供
民眾交易繼承房地產時，若同時繼承高額貸款，稅負可望減輕。財政部發布最新解釋令，基於實質課稅原則，無論適用舊制或房地合一新制課稅，民眾繼承房地的貸款餘額若超過繼承時的房地現值，超過部分視為「額外負擔」，將可自交易所得中減除，繼承高額房貸者將是主要受惠對象。
過去民眾繼承房地，一併繼承的貸款債務若比繼承的房地價值還高，等於「得不償失」，若不想繼續背房貸而選擇賣出時，這筆額外債務也無法自交易所得中減除，繼承人將房地出售，不但沒賺錢，還可能得面臨高額所得稅。
為解決這類型案件問題，並讓房地交易課稅更貼近實質課稅原則，財政部發布解釋令，只要符合三大條件的繼承房地交易案件，就可適用解釋令，讓高於繼承房地現值的額外負擔可自交易所得中減除。
三大條件包括第一，繼承人必須同時繼承該筆房地及其貸款，假設哥哥繼承貸款餘額，弟弟繼承房地，將無法適用；第二，所謂貸款餘額，僅限金融機構貸款適用，私人間借貸不算；第三，貸款必須是由出售人（繼承人）實質負擔償還。
官員以適用房地合一新制的案件為例，甲君二○一八年繼承父親在二○一六年購入的自住房地，繼承時房地現值三百萬元，同時繼承六百萬元貸款餘額，隨後甲君在二○二○年以一千萬元出售。
甲君案例中所繼承的「貸款餘額」高於「繼承房地價值」，在財政部發布新解釋令後，兩者差額可進一步從交易所得中減除，解釋令前後，課稅所得就相差了三百萬元。
官員表示，過去這種類型的案件實務上常出現，不少納稅人因此提出行政救濟，今年也有民眾訴願成功，因此財政部統一做出解釋令，讓「得不償失」的額外負擔，也可列為交易所得的減項，保障納稅人權益。
官員表示，解釋令自即日起生效，尚未核定案件且符合前述三項條件者，無論房地交易是屬於舊制或新制，都可以適用。
經濟日報 提供
