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稅務法務
07-172020
房屋未移轉 有望退契稅
2020-07-17 經濟日報 / 記者 程士華 / 台北報導
買賣房屋須報繳契稅，但如果這筆生意最終告吹了，桃園市政府地方稅務局提醒，由於過去幾年曾經修法放寬年限，如果是房屋本身並沒有完成移轉登記，都還有機會退還已繳契稅。
稅務局指出，近來接到轄區內位李小姐的詢問，她曾於2013年初交易房屋、申報契稅，但礙於交易遲遲無法完成，房子也沒有如期移轉到對方名下，雙方最後在2016年初合意解除買賣契約，希望申請撤銷原契稅申報，並退還已繳納契稅。
這個案件其實涉及《行政程序法》第131條，針對人民行使公權求權的時效。官員指出，由於行政程序法曾在2013年5月22日修正，公法請求權的時效，從過去五年延長為十年。
官員表示，就李小姐的案例而言，退稅請求權的時效，是從應自該契約解除日起算，李小姐是在2016年2月4日解除買賣契約，因此直到2026年2月4日前，都還有資格申請撤銷契稅申報、退還已納契稅。
稅務局表示，此案例之所以可以申請退稅，是因為房屋尚未完成移轉登記。
如果前幾年房屋已經有確實過戶，那就算是已經完成的交易，就算雙方反悔，重新交換產權，也不能退還契稅。
買賣房屋須報繳契稅，但如果這筆生意最終告吹了，桃園市政府地方稅務局提醒，由於過去幾年曾經修法放寬年限，如果是房屋本身並沒有完成移轉登記，都還有機會退還已繳契稅。
稅務局指出，近來接到轄區內位李小姐的詢問，她曾於2013年初交易房屋、申報契稅，但礙於交易遲遲無法完成，房子也沒有如期移轉到對方名下，雙方最後在2016年初合意解除買賣契約，希望申請撤銷原契稅申報，並退還已繳納契稅。
這個案件其實涉及《行政程序法》第131條，針對人民行使公權求權的時效。官員指出，由於行政程序法曾在2013年5月22日修正，公法請求權的時效，從過去五年延長為十年。
官員表示，就李小姐的案例而言，退稅請求權的時效，是從應自該契約解除日起算，李小姐是在2016年2月4日解除買賣契約，因此直到2026年2月4日前，都還有資格申請撤銷契稅申報、退還已納契稅。
稅務局表示，此案例之所以可以申請退稅，是因為房屋尚未完成移轉登記。
如果前幾年房屋已經有確實過戶，那就算是已經完成的交易，就算雙方反悔，重新交換產權，也不能退還契稅。
