經貿稅務要聞
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經貿稅務要聞
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稅務法務
07-052023
售地拆屋費 視為土地成本
2023-07-05 經濟日報 / 記者 陳姿穎 / 台北報導
台北國稅局表示，營利事業如果依約定出售土地而拆除地上改良物的費用、損失以及該地上改良物的帳面未折減餘額，應依規定自土地交易損益中減除，以免因列報錯誤遭稽徵機關調整補稅。
國稅局說明，依財政部解釋規定，營利事業出售其持有的土地，依雙方簽定不動產買賣契約約定，地上改良物在交地日騰空，因出售土地而拆除地上改良物所產生的損費及其帳面未折減餘額，屬於土地出售成本的一部分，基於收入與成本費用配合原則，應在出售土地增益項下減除，合併計算損益。
官員舉例，甲公司2021年度營利事業所得稅列報修繕費新台幣250萬元，是當年度因出售土地而拆除地上建築物所產生的費用，經瞭解，甲公司與土地買受人所簽訂的買賣契約書約定，土地須在交地日清空並拆除地上物，拆除費用依規定應視為土地出售成本。
台北國稅局表示，營利事業如果依約定出售土地而拆除地上改良物的費用、損失以及該地上改良物的帳面未折減餘額，應依規定自土地交易損益中減除，以免因列報錯誤遭稽徵機關調整補稅。
國稅局說明，依財政部解釋規定，營利事業出售其持有的土地，依雙方簽定不動產買賣契約約定，地上改良物在交地日騰空，因出售土地而拆除地上改良物所產生的損費及其帳面未折減餘額，屬於土地出售成本的一部分，基於收入與成本費用配合原則，應在出售土地增益項下減除，合併計算損益。
官員舉例，甲公司2021年度營利事業所得稅列報修繕費新台幣250萬元，是當年度因出售土地而拆除地上建築物所產生的費用，經瞭解，甲公司與土地買受人所簽訂的買賣契約書約定，土地須在交地日清空並拆除地上物，拆除費用依規定應視為土地出售成本。
