經貿稅務要聞
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經貿稅務要聞
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稅務法務
07-062023
不動產遭禁止處分 欠稅繳清才能過戶
2023-07-06 經濟日報 / 記者 陳姿穎 / 台北報導
新竹縣政府稅務局表示，民眾的財產被稅務機關禁止處分，通常代表有欠繳稅款，依規定稅務機關可以就納稅人欠稅金額的財產，通知有關機關，不得移轉或設定他項權利。因此，納稅人如果要出售不動產，就必須先繳清全部欠稅款後，通知稅務機關向地政單位塗銷禁止移轉登記，才可以辦理不動產過戶相關手續。
稅務局表示，民眾小陳近期欲將名下不動產出售，卻發現房子與土地被稅務單位禁止移轉，眼看著約好的交屋日期會被延遲，小陳向稅務局詢問，為何不讓他的土地房屋移轉買賣。
稅務局表示，為保全租稅債權，稅務局對欠稅逾期未繳，皆會依據稅法規定，將欠稅人所有相當於欠稅金額的不動產通知地政機關為不得轉移，或設定他項權利的禁止處分登記，並告知欠稅人。
另外，民眾所有的土地、房屋，如果因欠稅被禁止處分時，將無法買賣、設定，甚至無法順利向銀行貸款，因為大部分銀行是不接受被禁止處分的土地、房屋作為抵押擔保的借款。
新竹縣政府稅務局表示，民眾的財產被稅務機關禁止處分，通常代表有欠繳稅款，依規定稅務機關可以就納稅人欠稅金額的財產，通知有關機關，不得移轉或設定他項權利。因此，納稅人如果要出售不動產，就必須先繳清全部欠稅款後，通知稅務機關向地政單位塗銷禁止移轉登記，才可以辦理不動產過戶相關手續。
稅務局表示，民眾小陳近期欲將名下不動產出售，卻發現房子與土地被稅務單位禁止移轉，眼看著約好的交屋日期會被延遲，小陳向稅務局詢問，為何不讓他的土地房屋移轉買賣。
稅務局表示，為保全租稅債權，稅務局對欠稅逾期未繳，皆會依據稅法規定，將欠稅人所有相當於欠稅金額的不動產通知地政機關為不得轉移，或設定他項權利的禁止處分登記，並告知欠稅人。
另外，民眾所有的土地、房屋，如果因欠稅被禁止處分時，將無法買賣、設定，甚至無法順利向銀行貸款，因為大部分銀行是不接受被禁止處分的土地、房屋作為抵押擔保的借款。
