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稅務法務
02-112020
房產取得時間 登記日認定
2020-02-11 經濟日報 / 記者程士華／台北報導
北區國稅局表示，曾透過法院判決或和解而取得不動產的屋主要小心，不動產取得時間的認定並非以法院為主，而是以實際移轉登記日來認定，誤判而輕易轉手，可能會負擔較高的房地合一稅。
官員表示，房地合一稅制從2016年開始施行，原則上2016年1月1日以後因買賣、受贈、繼承等方式取得房屋，再交易時不論盈虧，都應於完成移轉登記日隔天起算30日內申報繳稅；2015年12月31日以前取得的多數房屋，則適用舊制課稅，相較於房地合一稅，計算方式會差很多。
官員表示，近期接到一位民眾的諮詢個案，這位民眾在2015年間於法院和解一起訴訟案，因而受贈一處不動產，最後在2016年間完成所有權登記，希望能以法院和解日來認定不動產取得日期，以免除房地合一稅申報義務。
官員表示，然而這樣是不行的，不論是因法院判決或和解取得房屋，判決日或和解日都不是國稅局的認定依據，房地合一稅的課徵，要以後來完成所有權登記的日子為主，因此這位民眾手上的不動產若轉手，會屬於房地合一稅的課徵範圍。
北區國稅局表示，曾透過法院判決或和解而取得不動產的屋主要小心，不動產取得時間的認定並非以法院為主，而是以實際移轉登記日來認定，誤判而輕易轉手，可能會負擔較高的房地合一稅。
官員表示，房地合一稅制從2016年開始施行，原則上2016年1月1日以後因買賣、受贈、繼承等方式取得房屋，再交易時不論盈虧，都應於完成移轉登記日隔天起算30日內申報繳稅；2015年12月31日以前取得的多數房屋，則適用舊制課稅，相較於房地合一稅，計算方式會差很多。
官員表示，近期接到一位民眾的諮詢個案，這位民眾在2015年間於法院和解一起訴訟案，因而受贈一處不動產，最後在2016年間完成所有權登記，希望能以法院和解日來認定不動產取得日期，以免除房地合一稅申報義務。
官員表示，然而這樣是不行的，不論是因法院判決或和解取得房屋，判決日或和解日都不是國稅局的認定依據，房地合一稅的課徵，要以後來完成所有權登記的日子為主，因此這位民眾手上的不動產若轉手，會屬於房地合一稅的課徵範圍。
