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稅務法務
02-102020
併購取得土地 賣出須補稅
2020-02-10 經濟日報 / 記者 程式華 / 台北報導
營利事業透過分購或併購取得土地時應要注意，併購時雖然可以暫時免繳土地增值稅，但是當土地再移轉之後，仍必須補繳併購時的土增稅，在未繳清稅款前土地不得辦理移轉登記，台北市稅捐處也將於近期展開追繳。
台北市稅捐處表示，企業或金融機構依據《企業併購法》、《金融機構合併法》、《金融控股公司法》等相關規定，辦理合併、分割或收購而移轉土地所有權時，可申請記存應繳納的土地增值稅，等到土地再移轉時，包括買賣、贈與、交換、徵收、信託、法拍等，再補繳合併時的土增稅。
官員指出，當土地再移轉時，原本被收購公司或被分割公司，應補繳原記存的土增稅，要是原公司未繳清，就要由收購公司、分割後既存公司，或新設公司出面負責代繳，如果未繳清稅款前，土地就不能過戶。
舉例而言，甲公司與乙公司依企併法規定合併後，乙公司被併購消滅，乙公司原本的A土地也過戶到甲公司名下，原本應繳納的500萬元土增稅，將記存在甲公司名下，如果稅捐處查獲A土地再行移轉，將對甲公司追繳原記存的土地增值稅500萬元。
官員表示，台北市稅捐處已經轄下列管的土地增值稅記存案件，展開全面清查作業，期間從2月1日起至3月31日止，如發現土地所有權有移轉情形，將追繳原本記存的土地增值稅。
官員提醒，依企併法規定，因為企業併購或分割，而記存土增稅的案件，如果在併購時土地過戶登記日起算三年內，轉讓原本作為對價取得的股份，將導致持有股份不到原取得對價65％時，也會被追繳原記存的土增稅。
營利事業透過分購或併購取得土地時應要注意，併購時雖然可以暫時免繳土地增值稅，但是當土地再移轉之後，仍必須補繳併購時的土增稅，在未繳清稅款前土地不得辦理移轉登記，台北市稅捐處也將於近期展開追繳。
台北市稅捐處表示，企業或金融機構依據《企業併購法》、《金融機構合併法》、《金融控股公司法》等相關規定，辦理合併、分割或收購而移轉土地所有權時，可申請記存應繳納的土地增值稅，等到土地再移轉時，包括買賣、贈與、交換、徵收、信託、法拍等，再補繳合併時的土增稅。
官員指出，當土地再移轉時，原本被收購公司或被分割公司，應補繳原記存的土增稅，要是原公司未繳清，就要由收購公司、分割後既存公司，或新設公司出面負責代繳，如果未繳清稅款前，土地就不能過戶。
舉例而言，甲公司與乙公司依企併法規定合併後，乙公司被併購消滅，乙公司原本的A土地也過戶到甲公司名下，原本應繳納的500萬元土增稅，將記存在甲公司名下，如果稅捐處查獲A土地再行移轉，將對甲公司追繳原記存的土地增值稅500萬元。
官員表示，台北市稅捐處已經轄下列管的土地增值稅記存案件，展開全面清查作業，期間從2月1日起至3月31日止，如發現土地所有權有移轉情形，將追繳原本記存的土地增值稅。
官員提醒，依企併法規定，因為企業併購或分割，而記存土增稅的案件，如果在併購時土地過戶登記日起算三年內，轉讓原本作為對價取得的股份，將導致持有股份不到原取得對價65％時，也會被追繳原記存的土增稅。
